2007年風(fēng)和日麗的一天

小方（女）與小胡（男）步入婚姻的殿堂

小方在婚前以支付首付12.28萬

貸款18萬買下了兩人的婚房

房產(chǎn)證上只寫了小方的名字

婚后兩人又有了愛情的結(jié)晶

聽起來日子簡單又美好

但他們還是沒逃出一句詛咒

婚姻是愛情的墳?zāi)?/p>

兩人因生活習(xí)慣不同

最終選擇分開

那么感情沒了，各自離開

財產(chǎn)和孩子怎么分離呢？

小方向法院提起訴訟

要求離婚且孩子由自己撫養(yǎng)

小胡同意小方的請求

但要求婚房歸他所有

可以補償小方3萬元

這下小方可不同意了

首付是自個兒付的

婚后的部分房貸也是自個兒還的

房產(chǎn)證上也是自己的名字

怎么只3萬就要拿走房子了

？？？？？

法院會怎么判呢？

經(jīng)過法庭調(diào)查

查明事實如下：

小方當時在銀行的貸款

借款期從2006年12月15日至2023年4月29日

需還貸本息共計225419.554元

（本金180000元，利息45419元）

婚后 雙方共同還貸本息203360.55元

案件審理過程

兩人一致同意

房產(chǎn)按現(xiàn)值58萬元的價格進行分割

法院最終判決↓

準許小方與小胡離婚

婚生子由小方撫養(yǎng)

綜合購買時的總房價

及首付款與按揭貸款情況

雙方對房屋現(xiàn)價的一致意見

婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還貸款本息總額

雙方的感情狀況等因素

房產(chǎn)歸小胡所有

小胡應(yīng)于判決生效十日內(nèi)

向小方支付房產(chǎn)分割賠償款410640元

小方應(yīng)于判決生效十日內(nèi)

配合小胡辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

但是

這錢是怎么算出來的呢？

像文中的案例那樣

婚前一方出資支付首付款

按揭貸款購置并登記在自己名下

婚后由夫妻雙方共同還貸

在婚姻結(jié)束時

該如何分割呢？

別急，往下看

幾個重要的公式：

?首先，確認幾個數(shù)值

a=首付款金額

b=按揭貸款金額

c=貸款利息

d=離婚時房產(chǎn)價值（可由雙方協(xié)商確認，或由專業(yè)機構(gòu)評估定價）

e=夫妻共同還貸本息金額（可在貸款銀行中查詢記錄）

?第二，計算夫妻共同還貸部分占房價款的比例y

y=e÷（a+b+c）

?第三，計算找補金額z

若房屋歸支付首付款一方所有，則z=d×y÷2

若房屋歸非支付首付款一方所有，則z=d-d×y÷2

以上述案例為例，具體結(jié)果如下：

a=首付款金額=122800元

b=按揭貸款金額=180000元

c=貸款利息=45419元

d=離婚時房產(chǎn)價值=580000元

e=夫妻共同還貸本息金額=203360.55元

y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%

若房產(chǎn)歸小方所有，則小方找補小胡的數(shù)額為：

z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；

若房產(chǎn)歸小胡所有，則小胡找補小方的數(shù)額為：

z=d-d×y÷2

=580000-580000×58.4%÷2=410640元

延伸閱讀

《中華人民共和國婚姻法》

第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。