房子究竟是歸個人，還是歸夫妻雙方，這是很多人都在關(guān)系的問題。房產(chǎn)證上的名字并不是判斷“房產(chǎn)歸誰”的唯一標準，想要搞清這個問題，還需要具體問題具體分析。

夫妻共有財產(chǎn)首先我們面對的是兩個原則：婚前取得的財產(chǎn)歸個人，婚后取得的財產(chǎn)歸雙方。較為常見的婚前婚后買房的歸屬情況可以大致分為以下幾種：

1、婚前一方付清所有房款，登記在自己名下，屬一方個人財產(chǎn)

分析：如果是婚前購房、一方以個人財產(chǎn)支付、登記在該方名下、無貸款；那么房屋權(quán)屬無爭議，為登記方婚前個人財產(chǎn)。不管是全款買的還是貸款按揭買的，在產(chǎn)權(quán)的屬性上都是屬于個人單獨所有。并且該部分財產(chǎn)出租收益也為個人財產(chǎn)。

2、婚前一方付清所有房款，登記在雙方名下，屬共同財產(chǎn)

分析：婚前購買的房屋如果登記在雙方的名下，且無其他特別約定，那么，不管一方出資的是首付款還是全款，在法律上都會認定為夫妻共同財產(chǎn)。若在房屋登記證上的記錄為共同共有那么原則上一人一半，當(dāng)然也會考慮出資比例等因素；如果登記的為按份共有則一般按照份額分割。

3、婚前一方付清首付，婚后兩人共同還房貸

分析：婚前購房、一方以個人財產(chǎn)支付首付款、登記在該方名下、婚后以雙方共同財產(chǎn)還貸。根據(jù)《婚姻法解釋三》第10條，該情形下法院可以判決不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸登記一方、尚未歸還貸款為登記方個人債務(wù)，婚后共同財產(chǎn)還貸的款項和房屋的增值部分，由登記方向另一方進行補償。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。如果離婚了，對方能夠分走的僅僅是該部分房產(chǎn)婚后還貸及相應(yīng)增值部分的價值。

4、婚前購房、以雙方共同財產(chǎn)支付首付款、登記在一方名下、婚后以雙方共同財產(chǎn)還貸。

分析：視為夫妻共同財產(chǎn)處理。

5、婚前一方父母出資，并將產(chǎn)權(quán)登記在其兒女名下

分析：如果A與B決定結(jié)婚，A的父母出資購買了一套房子作為A與B的“婚房”，但房產(chǎn)證上只寫了A的名字。在這種情況下，這個房子可以被看作是A的父母對自己子女的贈與，屬于A的個人財產(chǎn)。

6、婚前購房、雙方父母出資購買的、登記在一方名下的

分析：雙方父母共同出資，產(chǎn)權(quán)只登記在一方子女名下的，雙方?jīng)]有對房產(chǎn)有相關(guān)約定的話，雙方父母的出資額相當(dāng)于對自己子女的贈與。認定夫妻雙方按照各自父母出資份額按份共有。

律師建議：

一、如果想確保婚前購房歸個人，可以有以下行為：

1、提前還款：在結(jié)婚前提前將貸款還清，那么該房子將完全屬于婚前，配偶在婚后便對房子不再享有權(quán)利。

2、專卡還貸：若未能在結(jié)婚前提前還清貸款的，那么在婚后便要將還貸卡實行專卡專用，讓父母直接轉(zhuǎn)款到卡上進行還貸，避免與婚后財產(chǎn)發(fā)生混同，嚴格區(qū)分婚前與婚后的財產(chǎn)。

3、簽訂協(xié)議：雙方還可以在婚前簽訂一份財產(chǎn)協(xié)議書，約定這部分婚前買的房產(chǎn)在婚后還貸及相應(yīng)的增值部分仍屬于其個人婚前財產(chǎn)，明確區(qū)分好婚前以及婚后的財產(chǎn)，這樣便能最大限度地保全家族財產(chǎn)，避免糾紛的產(chǎn)生。

二、如果想確保婚后購房歸個人，可以有以下行為：

1、簽訂協(xié)議：最簡單、最直接的方式，是通過雙方簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議進行約定，以明確所購房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。這個方法雖然簡單，但可能過于粗暴，在傳統(tǒng)的婚姻觀念中，這種做法多少顯得有些傷感情，不是每個家庭能夠接受，那么如果簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)約定方式，客觀上不現(xiàn)實的話，還可以考慮下面幾種建議。

2、用婚前財產(chǎn)購房：使用婚前財產(chǎn)，支付全部購房款及購房費用。但一定要注意，用于購房的婚前財產(chǎn)要有證據(jù)能夠證明。比如說是將婚前取得房產(chǎn)證的個人房產(chǎn)出售掉的款項，直接支付至開發(fā)商賬戶；或者用婚前的存款賬戶的錢，直接轉(zhuǎn)賬至開發(fā)商賬戶，當(dāng)然這個賬戶需要沒有與婚后生活開支有交叉。

3、使用父母的款項購房：比如用父母的賬戶向開發(fā)商直接支付購房款，注意：這里購房款以及其他如契稅、大修基金等所有購房費用需要全部支付完畢，當(dāng)然辦理購房合同等手續(xù)時得用該方一個人名字，如此可視為父母對該方的單獨贈與，這個房屋產(chǎn)權(quán)確定為該方個人財產(chǎn)。