案例一

我的丈夫是離婚后和我再婚，我是頭婚。丈夫和前妻生有子女，離婚時財產(chǎn)有一半給了前妻。丈夫和我結(jié)婚幾年后，就給前妻生的子女和我生的子女每人一套房。5年前，我和丈夫買了房子，房產(chǎn)證是我們夫妻的名字，交稅時登記的是我們夫妻的名字和我生的子女的名字，請問我丈夫去世后，前妻的子女有權(quán)分房產(chǎn)嗎？

丈夫前妻子女是否有權(quán)分房產(chǎn)，要從被繼承人遺產(chǎn)范圍和繼承人權(quán)利兩個方面進行分析。

首先，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果對婚內(nèi)財產(chǎn)沒有特別約定，你和你丈夫結(jié)婚后夫妻共同財產(chǎn)中屬于你丈夫的部分是你丈夫可被繼承的遺產(chǎn)。你所稱的房屋系你和你丈夫結(jié)婚后所購買，屬于夫妻共同財產(chǎn)，同時登記了你和你丈夫以及你子女的名字，則該房屋屬于你們共有。將來你丈夫去世后，房產(chǎn)中屬于他的份額則納入遺產(chǎn)范圍，由各繼承人繼承。

其次，你丈夫同前妻所生子女對房屋有無繼承權(quán)需要分情況進行分析。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條規(guī)定：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。同時根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條規(guī)定，子女屬于第一順位繼承人。因此你丈夫去世前如留有遺囑，則按照遺囑的內(nèi)容來繼承，如未在遺囑中的財產(chǎn)則按照法定繼承來繼承。也就是說與前妻的子女能否繼承房屋首先要看是否有遺囑；如未留遺囑，則按照法定繼承，此種情況下，你丈夫與前妻所生育的子女對其遺產(chǎn)也有繼承權(quán)。

案例二

我和老公結(jié)婚20多年了，有一套正在還房貸的房子，房產(chǎn)證是我老公一個人的名字。如果我出去打工，他可以在瞞著我的情況下把房子偷偷賣掉嗎？

原則上你老公無權(quán)單方處分夫妻共同房產(chǎn)，但實踐中也存在房屋被單獨買賣的風(fēng)險。

如果該房屋是你們婚后購買，即使登記在你老公一人名下，房屋仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規(guī)定，婚后購買的房屋以及共同還貸部分，如果沒有其他約定，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。對于夫妻共同財產(chǎn)，超出日常生活需要而進行的處分，如房產(chǎn)的買賣，需夫妻雙方同意。因此，你老公不得擅自買賣你們共同的房屋。

但在實踐中，因該房屋登記在你老公一人名下，這樣便存在第三人錯誤以為該房屋歸其個人所有的可能性。因此，不排除你老公故意隱瞞實情進行處分的可能，此時存在兩種情況。

第一種情況，如果買方辦理了過戶登記且已盡到注意義務(wù)，確實對房屋的所有權(quán)情況不知情，并支付了合理對價，那么根據(jù)《中華人民共和國民法典》司法解釋中關(guān)于保護善意交易相對人的相關(guān)規(guī)定，買賣房屋的行為有效，房屋無法追回，但此時賣房款仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，你可以要求將該房款置于夫妻共同管理之下。

第二種情況，如果買方明知或應(yīng)該知曉房屋為夫妻共同財產(chǎn)，存在惡意串通的情形，此時你可憑購房合同、結(jié)婚證、相關(guān)溝通記錄等證據(jù)起訴確認(rèn)房屋買賣合同無效，并要求對方返還房屋。