五大銀行和股份制銀行基本上放款額都是30W起步，可以考慮當(dāng)?shù)氐拇彐?zhèn)銀行去看看。

影響房屋抵押貸款額度的主要因素是房屋評(píng)估價(jià)和批款成數(shù)這兩個(gè)點(diǎn)。

1、房子的評(píng)估價(jià)：

銀行在給房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一般會(huì)在這三個(gè)價(jià)格中取一個(gè)最低價(jià)。

a，專業(yè)的第三方評(píng)估公司給出的價(jià)格 b，二手房交易網(wǎng)站給出的最近成交價(jià)格（例如搜房網(wǎng)、貝殼找房等） c，銀行內(nèi)部系統(tǒng)已有的該樓盤歷史價(jià)格。

當(dāng)然，如果是銀行的長(zhǎng)期合作對(duì)象，評(píng)估價(jià)也有一定的溝通空間。

2、銀行給的成數(shù)：

常規(guī)來說：商品房一般能做7-8成，別墅6成，商住兩用的4-5成，商鋪首層4-5成。

但總的來說銀行會(huì)根據(jù)你的個(gè)人資質(zhì)（征信和還款能力），房屋情況（區(qū)域、房齡、面積等）來綜合決定最后的成數(shù)。

給個(gè)計(jì)算額度的公式：

放款額度=房屋評(píng)估價(jià)*銀行批款成數(shù)（例：評(píng)估價(jià)100萬*銀行批款成數(shù)7成=放款70萬）

上面說到的是一抵，二抵在一抵的放款額度上減去未結(jié)清的貸款，按照上面的例子，如果還有20萬未結(jié)清貸款，則二抵放款金額為50萬。