買房與結(jié)婚，二者之間有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，有的人因?yàn)榉慨a(chǎn)結(jié)婚、有的人因?yàn)榉慨a(chǎn)離婚，各種紛繁復(fù)雜的關(guān)系下，都逃不開對(duì)“房產(chǎn)”的價(jià)值重新分配。在過去，人們更加奉行“擇一城而終老”的結(jié)婚理念，只要雙方對(duì)眼，那么即便是中途再不和，也會(huì)把婚姻維持下去。

但是，隨著社會(huì)生活水平越來越高、人們的文化觀念越來越開明之后，離婚就成為了雙方感情的另外一種歸宿和解脫方式。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近些年來我國(guó)的離婚率呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，平均每年離婚到達(dá)171萬(wàn)對(duì)，也就相當(dāng)于平均每天有0.5萬(wàn)對(duì)夫妻離婚。根據(jù)民政局公布的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的離婚總數(shù)年復(fù)一年上升，特別是一線城市和新一線城市這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方，離婚率也比二線城市和三四線城市高得多。

每一次的結(jié)婚和離婚，都意味著雙方財(cái)產(chǎn)的重新分配，有的人婚前財(cái)產(chǎn)為零，有的人婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)值幾十億、上百億。在過去舊的婚姻法下，財(cái)產(chǎn)在沒有任何公證的情況下，都是按照五五開原則分割，不管屬于誰(shuí)的東西，只要離婚便可以切掉一半，所以才出現(xiàn)了不少以此為生的“結(jié)婚女”專門找人結(jié)婚、然后通過快速離婚獲取資產(chǎn)。

但是隨著制度越來越完善，種種不合理的行為終究得到了有效制止，特別是隨著新《婚姻法》的問世，讓試圖通過結(jié)婚和離婚換取更多資產(chǎn)的年輕人沒有了鉆空子的機(jī)會(huì)。不僅保障了雙方的財(cái)產(chǎn)，更加保障了婚姻的純粹性，結(jié)婚不再因?yàn)樨?cái)產(chǎn)，那因?yàn)樯?？不用多說肯定是因?yàn)楦星椤？赡芎芏嗳艘廊徊涣私庑禄橐龇ǖ幕緱l款，我們今天來說幾條常用的情況，新規(guī)下，本月起，婚前婚后房產(chǎn)證加名，也不影響房子分配，不用再爭(zhēng)了！

1、婚前一方全款買房，即便是經(jīng)歷了結(jié)婚又離婚，也不影響這部分房產(chǎn)的100%產(chǎn)權(quán)歸屬。這種情況是最簡(jiǎn)單的結(jié)婚離婚財(cái)產(chǎn)分割形式，也最容易理解，例如男方在結(jié)婚之前自己通過全款買了一套500萬(wàn)元的房子，并且在結(jié)婚之前就拿到了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上寫的是男方一個(gè)人的名字。隨后與心儀的女方結(jié)婚，婚后雙方也沒有對(duì)這套房子進(jìn)行再分配（加名字），經(jīng)過幾年之后雙方分道揚(yáng)鑣（離婚）了，那么這套房子自始至終都100%產(chǎn)權(quán)歸屬男方所有，與女方無(wú)關(guān)。

還有一種情況，結(jié)婚之前男方通過500萬(wàn)元全款的方式購(gòu)置一套房子，結(jié)婚之后在女方的要求下這套房子加了女方的名字，那么如果離婚了，這套房子該如何分配呢？是不是會(huì)被認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)？按照新的法律規(guī)定，如果婚前全款購(gòu)房，婚后加了另外一方的名字，那么分離時(shí)，這套房子就被視為共同財(cái)產(chǎn)，需要作出分割，大多數(shù)情況下執(zhí)行50%：50%的機(jī)械分割法。

2、婚后買房，不論房產(chǎn)證寫誰(shuí)的“名字”，也不影響財(cái)產(chǎn)分配，哭也沒用。結(jié)婚之后不管是男方出了100%的錢買套房子，還是女方出了100%的錢購(gòu)置一套房子，縱然只寫了其中一個(gè)人的名字，也不影響另外一個(gè)人對(duì)這套房子的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)益，都算作共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照法律規(guī)定要進(jìn)行分割。這也是很多人不理解的地方，以為結(jié)婚后買房寫誰(shuí)的名字房子就是誰(shuí)的，今后需要注意。

3、婚后父母贈(zèng)送的房子，在沒有協(xié)議和公證贈(zèng)與誰(shuí)的情況下，視為共同財(cái)產(chǎn)。很多人誤以為結(jié)婚之后父母親贈(zèng)送給自己的房子就應(yīng)該算作自己的，其實(shí)不然。在多數(shù)情況下，就算是一方父母贈(zèng)送的房子，也屬于共有財(cái)產(chǎn)?；榍盎楹蟛顒e很大。

舉幾個(gè)例子很容易理解：

第一種情況：一方父母在婚前贈(zèng)送給自己子女房產(chǎn)，并且只寫了一個(gè)人的名字，那么這套房子可以參考“婚前個(gè)人買房”的計(jì)算方法，如果是通過首付款方式購(gòu)房，那么婚后的婚姻續(xù)存期間財(cái)產(chǎn)以及增值部分和債務(wù)部分應(yīng)該記為共同財(cái)產(chǎn)，不管婚后加不加名字，都不影響應(yīng)該具有的財(cái)產(chǎn)分配權(quán)利；如果在婚前父母全款為子女買房，則算作100%婚前財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚之后只要不加名字的情況下，不會(huì)影響這部分權(quán)益歸屬。

第二種情況：婚后父母贈(zèng)送給自己子女房子呢？情況就大不一樣了，這主要看有沒有公證和協(xié)議，如果沒有有效證據(jù)證明這套房子是自己父母贈(zèng)送給自己的，那么就算作共有財(cái)產(chǎn)，屆時(shí)需要按照各占50%進(jìn)行劃分；相反地，如果能有效協(xié)議或者公證或者其他具有法律效益的證據(jù)證明這套房子確實(shí)是在婚后父母單獨(dú)贈(zèng)送給自己的，那么可以作為100%財(cái)產(chǎn)權(quán)益，不進(jìn)行分割。

7月起買房，這些事情需要注意，但筆者認(rèn)為，男女雙方既然能在感情的基礎(chǔ)上組建共同的家庭，實(shí)屬不易，應(yīng)該用心經(jīng)營(yíng)、相互體諒和寬容，不能因?yàn)槲镔|(zhì)的利益影響了情感的歸宿，最終得不償失。