關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，那么在年前，楹庭律師團(tuán)也接到了很多被拆遷人的咨詢(xún)，根據(jù)被拆遷人講，他們的房屋在被征收拆遷的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但是拆遷方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻很低，很多位被拆遷人一起找到了拆遷方，拆遷方給出的理由竟然是此次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照國(guó)家的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。還跟被拆遷人講，所有的當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是執(zhí)行的國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么被拆遷人跟拆遷方要證明文件時(shí)，拆遷方卻說(shuō)這是機(jī)密文件，不能對(duì)外公開(kāi)。以這些理由拒絕了被拆遷人的請(qǐng)求。

那么，很多位被拆遷人隨后就找到了楹庭律師團(tuán)的律師進(jìn)行相應(yīng)的咨詢(xún)，律師對(duì)這樣的問(wèn)題進(jìn)行了相關(guān)的解答，并且接受被拆遷人的邀請(qǐng)，到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行實(shí)地考察，隨后也簽署了委托協(xié)議進(jìn)行維權(quán)。那么今天我們就來(lái)跟大家好好講一講關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定問(wèn)題。

第一，關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確了國(guó)有土地上的房屋征收必須按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。但是，集體土地并沒(méi)有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》。在最高院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中就土地征收補(bǔ)償適用問(wèn)題做出了規(guī)定，征收集體土地上房屋的補(bǔ)償，不能直接適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但是可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第二，關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)是如何擬定的問(wèn)題。我們可以想像一下，在我們國(guó)家，幅員遼闊，各省市，各城市，城市和農(nóng)村的分布是不均衡的，而且各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是有很大差別的，市場(chǎng)行情也是千差萬(wàn)別。也就是說(shuō)不可能有一個(gè)具體和統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)多少錢(qián)一平米等等相關(guān)的價(jià)格出來(lái)。無(wú)論地方性法規(guī)或者是地方政策，都不得與國(guó)家的法律法規(guī)相抵觸，只能是在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行細(xì)化。

第三，國(guó)家的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。作為集體土地上的房屋，就屬于地上的附著物。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估后確定。

此外，《物權(quán)法》第42條第三款還規(guī)定了征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依法予以拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

在新通過(guò)的《民法典》243條，在原有的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償以及社會(huì)保障費(fèi)用的基礎(chǔ)上，新增了農(nóng)民村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)作為法定的補(bǔ)償范圍。這將使廣大農(nóng)民朋友的居住條件得到充分的保障。

同時(shí)，該條在足額前加了“及時(shí)”兩個(gè)字明確要及時(shí)足額的支付，這樣一來(lái)就能更好地解決在征收拆遷過(guò)程中遇到的不及時(shí)支付補(bǔ)償款，以及不及時(shí)落實(shí)安置房屋等等這些問(wèn)題。因?yàn)橛泻芏嗟胤胶灹藚f(xié)議，搬遷了，拆完房子，結(jié)果補(bǔ)償款拿不到?；蛘呤羌s定好了，協(xié)議也簽好了兩年給回遷房，結(jié)果五年也回遷不了。甚至有的等了十年才回遷到自己的應(yīng)有的回遷房里。

通過(guò)本次《民法典》的規(guī)定，及時(shí)地彌補(bǔ)了一些法律漏洞，需要大家及時(shí)關(guān)注。這些規(guī)定跟我們每一個(gè)被拆遷人或者是被拆遷企業(yè)都息息相關(guān)。

第四，地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。比如像《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》其中就規(guī)定了拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。被拆遷人的補(bǔ)償款按照被拆遷房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)進(jìn)行確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土局制定并公布。

再比如，像《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定了，被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。也就是說(shuō)，地方性法規(guī)的規(guī)定實(shí)際上就是對(duì)于國(guó)家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確，二者并不沖突。

那么，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的紅線(xiàn)是什么呢？地方政策或者是具體拆遷項(xiàng)目地補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題及實(shí)踐中確實(shí)存在的可能規(guī)定到多少錢(qián)一平米的情況。具體到每一起的房屋拆遷案件，國(guó)家的法律法規(guī)或者是地方性法規(guī)都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體的標(biāo)準(zhǔn)。

至于地方政策，或者是具體的拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償方案，甚至是評(píng)估報(bào)告，都不具有直接的強(qiáng)制力。無(wú)論是因?yàn)槭裁丛蚨魇詹疬w補(bǔ)償問(wèn)題，都應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定，而不是直接按照哪個(gè)所謂的標(biāo)準(zhǔn)。要堅(jiān)持一個(gè)根本的原則，就是不能因?yàn)椴疬w而降低被拆遷戶(hù)原有的生活居住水平，要保證長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有一個(gè)具體而統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。雖然受到多方因素的限制，但是都要遵循法律法規(guī)。要判斷是否合理的標(biāo)準(zhǔn)就是不能因?yàn)椴疬w而降低自己原有的居住生活水平。如果補(bǔ)償不合理，除了向拆遷方進(jìn)行談判爭(zhēng)取。如果談判不成，就要及早地咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的拆遷律師。

在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專(zhuān)業(yè)的律師至關(guān)重要。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒(méi)有與該主管部門(mén)協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢(xún)征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門(mén)協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿(mǎn)意的補(bǔ)償。