甲 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

身份證號：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市 ______?區(qū)(縣)?地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為?______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為 ______，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第______號。??

乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。??

第一條 房屋情況

房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平 方米)。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。

第二條? 協(xié)議金額及結算支付

(1) 本協(xié)議總金額為人民幣 元（大寫： 圓）。雙方確認，

除本協(xié)議總金額外，乙方無須就本協(xié)議向甲方支付任何額外費用。

(2) 乙方采用第 種方式，并按一下約定安排付款：（1）現金；（2）支

票；（3）轉賬。

1. 在本協(xié)議生效后 個工作日內支付協(xié)議總金額的 %，即人民

幣 .元（大寫： 圓）。

2. 在 后 個工作日內支付剩余的協(xié)議金額。

(3) 甲方應分別在收到上述款項所規(guī)定金額后 日內向乙方出具前述

各款金額的正規(guī)稅務發(fā)票。

(4) 雙方的賬戶信息如下：

甲方：

開 戶 行：

賬戶名稱：

賬 號：

乙方：

開 戶 行：

賬戶名稱：

賬 號：

第三條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量 合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。?甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量 條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。?

第四條 房屋交付

乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。?

雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。

第五條 違約責任

本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一 日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙 方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還 給乙方，利息按 利率計算。?

本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約 定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過 ______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第六條 不可抗力

(1) 本協(xié)議中”不可抗力”，指不能預知、無法避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭或商事慣例認可的其他事件。

(2) 由于不可抗力事件，致使一方在履行其在履行本協(xié)議項下的義務的過程中遇到障礙或延誤，不能按規(guī)定的條款全部或部分履行其義務的，遇到不可抗力的一方（”受阻方”），只要滿足下列所有條件，不應視為違反本協(xié)議：

1. 受阻方不能全部或部分履行其義務，是由于不可抗力事件直接造成的，

且在不可抗力事件發(fā)生前受阻方不存在遲延履行相關義務的情形；

2. 受阻方已盡最大努力履行其義務并減少由于不可抗力事件給另一方造成

的損失；

3. 不可抗力事件發(fā)生時，受阻方已立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生

后的十五天內提供有關該事件的書面說明，書面說明中應當包括對延遲履行或部

分履行本協(xié)議的原因說明。

(3) 不可抗力事件終止或被排除后，受阻方應繼續(xù)履行本協(xié)議，并應盡快通知另一方。受阻方應可延長履行義務的時間，延長期應當相當于不可抗力事件實際造成延誤的時間。

(4) 如果不可抗力事件的影響持續(xù)達三十日或以上時，雙方應根據該事件對本協(xié)議履行的影響程度協(xié)商對本協(xié)議予以修改或終止。如果一方發(fā)出書面協(xié)商通知之日起十日內雙方無法就此達成一致，任何一方均有權解除本協(xié)議而無需承擔違約責任。

第七條 適用法律與爭議解決

(1) 本協(xié)議的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議的解決均應適用 法律。

(2) 因本協(xié)議引起或者與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先以協(xié)商方式解決。協(xié)商應在一方向另一方送達關于協(xié)商的書面要求后立即開始；如果十日內雙方未能通過協(xié)商解除爭議，的則雙方同意按照以下第 種方式解決：

1. 因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方同意將爭議提交有管轄

權的人民法院解決。

2. 因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，均提請 仲裁委員會按照

該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，并可在任何有

管轄權的法院或其他有權機構強制執(zhí)行。除非仲裁裁決有不同規(guī)定，敗訴方應支

付雙方因仲裁所發(fā)生的一切法律費用，包括但不限于律師費。

(3) 訴訟或仲裁進行過程中，除雙方有爭議的部分外，本協(xié)議其他部分仍然有效，各方應繼續(xù)履行。

(4) 每一方同意使用本協(xié)議通知與送達條款送達與仲裁或強制執(zhí)行仲裁裁決有關的傳票、通知或其他文件。本協(xié)議通知與送達條款中得任何規(guī)定均不應影響一方以法律允許的其他方式送達上述傳票、通知或其他文件的權利。

(5) 本協(xié)議全部或部分無效的，本條依然有效。

? 第八條?雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第?______種(大寫)方式解決糾紛。?1.提交北京仲裁委員會仲裁。?2.任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。??

第九條?本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，
______________________________?。??

（以下無正文，為簽字處）

甲方：【】（蓋章）

(簽字)

有權簽字人：【】

年 月 日

乙方：【】

(簽字)

有權簽字人：【】

年 月 日

1