數(shù)據(jù)來源：瀚海法拍網(wǎng)

面對(duì)法拍房市場(chǎng)的一片火熱，想入局“撿漏”的購(gòu)房者越來越多。剛需族渴望安居樂業(yè)，低總價(jià)法拍房為一大部分群體降低了購(gòu)房門檻、提升居住品質(zhì)；投資人士看好樓市，希望通過固定資產(chǎn)對(duì)抗通貨膨脹。法拍房為購(gòu)房者加大了利潤(rùn)空間，同時(shí)“自由購(gòu)”的法拍房也為無購(gòu)房資質(zhì)的群體提供寶貴的“房票”。然而，對(duì)于不同需求的購(gòu)房群體，要如何選擇法拍房呢？

剛需族：低總價(jià) 高性價(jià)比

朝陽-通州-房山-大興-昌平

對(duì)于剛需族來講，低總價(jià)、高性價(jià)比的法拍房最能滿足其所需。據(jù)瀚海法拍網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-6月，北京法拍市場(chǎng)600萬以內(nèi)剛需住宅成交最多的區(qū)域依次是朝陽、通州、房山、大興、昌平，這五個(gè)區(qū)域備受剛需群體的歡迎。

其中，朝陽區(qū)作為城六區(qū)，上拍房源量位居全市第一，剛需住宅同樣占據(jù)極大比例；通州作為城市副中心，其區(qū)域價(jià)值不言而喻，而在住房不炒的定位下，通州的房?jī)r(jià)并未水漲船高，同時(shí)，可“自由購(gòu)”的法拍房也為暫無購(gòu)房資質(zhì)的剛需群體開啟綠燈；房山、大興、昌平這幾個(gè)區(qū)相對(duì)位置較遠(yuǎn)，但是總價(jià)也相對(duì)較低，地鐵房山線、大興線、昌平線、4號(hào)線均可為購(gòu)房者提供便利的出行條件。

值得關(guān)注的是，房山、大興和昌平三個(gè)區(qū)域并沒有朝陽和通州兩區(qū)競(jìng)拍熱度高漲，因此溢價(jià)率相對(duì)較低，抄底價(jià)成交的概率也更大，對(duì)于資金有限的剛需族來說，更容易“撿漏”。

投資客：高品質(zhì)、高租售比、稀缺資源

朝陽-海淀-西城-昌平-順義

對(duì)于已有住宅、看好未來樓市，通過投資固定資產(chǎn)以對(duì)抗通貨膨脹的的購(gòu)房者來說，高品質(zhì)、高租售比、資源稀缺的房產(chǎn)必然是最佳選擇。據(jù)瀚海法拍網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-6月，北京法拍市場(chǎng)總價(jià)在800萬以上的優(yōu)質(zhì)住宅成交最多的五個(gè)區(qū)域分別是：朝陽、海淀、西城、昌平、順義。

朝陽區(qū)不僅有大量的剛需房源，優(yōu)質(zhì)豪宅的供給也非常出色。其中棕櫚泉、泛海國(guó)際、星河灣、山水文園、金茂府等小區(qū)法拍房較多，品質(zhì)極佳，值得購(gòu)房者們多加關(guān)注；海淀區(qū)憑借優(yōu)越的地理位置以及優(yōu)質(zhì)的教育資源獲得了非常多有實(shí)力的購(gòu)房者青睞，其中五礦萬科如園、龍湖頤和原著、萬城華府、緣溪堂、魯園上河村、釣魚臺(tái)七號(hào)等小區(qū)的法拍房房源較多、增值保值的潛力極大；西城區(qū)作為面積僅為51平方千米的老城區(qū)，以其極為優(yōu)越的教育資源以及二環(huán)內(nèi)難以復(fù)制的區(qū)域價(jià)值，吸引了眾多注重教育的高收家庭。育民小學(xué)、北京小學(xué)、黃城根小學(xué)、北京市第四中學(xué)、北京市第八中學(xué)、北京師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)等重點(diǎn)學(xué)校為西城區(qū)賦能；上風(fēng)上水的昌平區(qū)，以及臨近機(jī)場(chǎng)的順義區(qū)，同樣豪宅林立，疊拼、聯(lián)排、獨(dú)棟應(yīng)有盡有，廣納天下財(cái)富人士。

一般情況，法拍房的成交價(jià)格在市場(chǎng)價(jià)的70%-80%左右，房產(chǎn)總價(jià)越大，差價(jià)也會(huì)越大。海淀區(qū)國(guó)悅府一處價(jià)值5500萬的法拍房（別墅），購(gòu)房者以3367萬元的低價(jià)成交，相當(dāng)于6.1折，差價(jià)高達(dá)2133萬，創(chuàng)下了2023年上半年北京法拍市場(chǎng)最大的差價(jià)記錄。

選對(duì)法拍房 穩(wěn)了

7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%；6月份全國(guó)商品住宅銷售價(jià)格微漲，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%；6月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為99.85，比5月份提高0.50點(diǎn)。

在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步復(fù)蘇，市場(chǎng)預(yù)期總體向好的社會(huì)發(fā)展大局下，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)開始轉(zhuǎn)正。對(duì)于購(gòu)房者來說，置業(yè)房產(chǎn)更加穩(wěn)妥有利，而法拍房將會(huì)給買方市場(chǎng)釋放更大的機(jī)遇。

購(gòu)房者們可根據(jù)自己的不同需求，選擇合適的區(qū)域購(gòu)房。同時(shí)，購(gòu)買法拍房，專業(yè)的競(jìng)調(diào)更是必不可少。由于法拍房屬性所致，很多房產(chǎn)信息購(gòu)房者并不能直觀得知，因信息不對(duì)等而掉入法拍陷阱的購(gòu)房者大有人在。瀚海法拍網(wǎng)，可為購(gòu)房者提供專業(yè)、深度的法拍房競(jìng)調(diào)，篩選出優(yōu)質(zhì)房源，并且包過戶、保交房，讓購(gòu)房者以最低的價(jià)格購(gòu)置最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)！

瀚海好房精選之剛需篇

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小房說

拍賣標(biāo)的隸屬于三里屯中心板塊，周邊地鐵有10號(hào)線、6號(hào)線，出行十分便利，三里屯繁華的商圈為小區(qū)賦能。小區(qū)1965年建成，樓齡較老，但是隨著國(guó)家對(duì)舊改的大力推行，小區(qū)的居住體驗(yàn)也有一定的提升潛力。拍賣標(biāo)的面積小、總價(jià)低，適合看中出行便利條件的剛需家庭。

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小房說

拍賣標(biāo)的位于房山長(zhǎng)陽板塊，2007年建成，樓齡較新，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境優(yōu)雅，人車分流，自帶游泳池、健身房、咖啡廳等，附近有良鄉(xiāng)第二小學(xué)。雖然小區(qū)位于房山，但是緊鄰京港澳高速出口，交通足夠便利。拍賣標(biāo)的起拍價(jià)不到200萬元，89㎡，總價(jià)低、性價(jià)比高，為很多剛需族群降低了購(gòu)房門檻。

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小房說

拍賣標(biāo)的位于大興棗園板塊，2007年建成，樓齡較新，附近有地鐵4號(hào)線。康莊早市、康莊公園、大興濱河小學(xué)為小區(qū)業(yè)主提供生活、教育配套。小區(qū)配有健身器材，整體環(huán)境優(yōu)越。拍賣標(biāo)的起拍價(jià)271萬元，近100㎡，與市場(chǎng)價(jià)相差200余萬元，低于5折起拍，撿漏空間很大。

瀚海好房精選之豪宅篇

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小房說

瑞安君匯位于東三環(huán)，三里屯、國(guó)貿(mào)核心板塊。2023年建成，樓齡不到8年。小區(qū)整體設(shè)計(jì)大氣規(guī)整，8000㎡水系園林，綠化率極高，封閉式管理亂中取靜。拍賣標(biāo)的面積近300㎡，三室二廳，月租金約在46000元/月以上，起拍價(jià)1801萬元，低于市場(chǎng)價(jià)5折起拍，適合注重綜合生活品質(zhì)的高收家庭。

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小房說

金融世家隸屬于白云路板塊，臨近地鐵1號(hào)線、2號(hào)線。旁邊有西城區(qū)育民小學(xué)、北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)白云路分校，可以說是西城區(qū)一流一類的學(xué)區(qū)。拍賣標(biāo)的面積300㎡，四室二廳，小區(qū)同戶型在售數(shù)量不多，資源稀缺，注重教育資源和居住品質(zhì)的家庭不容錯(cuò)過。

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小房說

緣溪堂位于海淀區(qū)公主墳東板塊，西三環(huán)內(nèi)的高端私人名邸，知名的翠微小學(xué)、宋慶齡幼兒園就在小區(qū)附近，同時(shí)緊鄰玉淵潭公園，高層景觀十分優(yōu)美，觀湖、賞花，爛漫的素雅生活近在咫尺。拍賣標(biāo)的起拍價(jià)3400萬元，低于市場(chǎng)價(jià)1400萬元，四室二廳，面積達(dá)500余平方米，彰顯豪宅品質(zhì)，月租金在78000元/月左右。