廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。

廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保〔2023〕178號）的規(guī)定，從2023年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

本文知識點：

1、2023年申請廉租房的條件

2、申請廉租房的條件、材料、流程

3、廉租房的最新政策

廉租房補(bǔ)貼申請條件

申請廉租房補(bǔ)助資金的家庭,必須同時具備以下條件:

（1）符合民政部門確定的最低生活保障家庭或家庭；

（2）原有住房人均建筑面積在規(guī)定的面積范圍以下；

（3）申請人屬本區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口且實際居住；

（4）未享受廉租住房、經(jīng)濟(jì)租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房等住房保障政策。

【溫馨提示】：不同城市廉租房補(bǔ)貼申請流程不同。人均建筑面積的規(guī)定一般在人均15平方米到人均30平方米不等，具體參考民政部門相關(guān)要求。

廉租房補(bǔ)貼申請材料

（1）申請家庭書面申請和填寫廉租住房租賃補(bǔ)貼申請表；

（2）家庭成員出示無房證明；

（3）家庭成員身份證明；

（4）家庭成員戶籍證明；

（5）最低生活保障證明；

（6）租賃房屋的申請人需提供租賃協(xié)議或租賃合同。

【備注】：具體申請材料依據(jù)本地廉租房補(bǔ)貼政策執(zhí)行。

怎樣申請廉租房？

１、戶主向戶口所在地街道辦事處或許鎮(zhèn)人民政府提出書面請求；

２、街道辦事處或許鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理請求之日起３０日內(nèi)，就請求人的家庭收入等事項進(jìn)行審閱；

３、審閱往后，提出初審定見并張榜發(fā)布，將初審定見和請求資料同時抄送市區(qū)縣人民政府建造住宅保證主管部分；

４、建造／住宅保證主管部分應(yīng)當(dāng)自收到請求資料之日起１５日內(nèi)，就請求人的家庭住宅情況是不是契合規(guī)則條件提出審閱定見，并將契合條件的請求人的請求資料轉(zhuǎn)同級民政部分；

５、民政部分應(yīng)當(dāng)自收到請求資料之日起１５日內(nèi)，就請求人的家庭收入是不是契合規(guī)則條件提出審閱定見，并反應(yīng)同級建造／住宅保證主管部分；

６、經(jīng)審閱，家庭收入、家庭住宅情況契合規(guī)則條件的，由建造（住宅保證）主管部分予以公示，公示期限為１５日；對經(jīng)公示無貳言或許貳言不成立的，作為廉租住宅保證目標(biāo)予以掛號，書面通知請求人，并向社會揭露掛號成果。

廉租房申住年限，多久復(fù)審一次？

各地對申請廉租房都有一個標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就可以入住，一旦某個標(biāo)準(zhǔn)不符合，就不能使用廉租房了。2023年7月15日實施的《公共租賃住房管理辦法》辦法中，明確規(guī)定了公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。

具體租賃年限，每個城市，不同性質(zhì)的公共租賃住房略有不同，這里整理了一些城市的公共租賃住房租賃期限，供參考。

（1）正常情況下廉租房是一年一簽的，一年后，有關(guān)部門會對租住人的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行審核，如果在廉租房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，是可以繼續(xù)租住的，如果有超出標(biāo)準(zhǔn)又或者調(diào)整房租的政府部門會另行通知的。但有些地區(qū)的規(guī)定也是不一樣的。

目前各地廉租房租住年限會有差異。但有些地方政府表示，廉租房在租住一定年限后是可購買的。這個也要看你自己所在地的一些規(guī)定。

（2）申請家庭居住滿了三后以后，具有支付能力同時符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請條件的，可以按照規(guī)定申請購買。

（3）復(fù)審的間隔時間是由各地方保障性住房辦公室自己進(jìn)行制定政策的，有些地區(qū)是居住是5年一審，有些地區(qū)則是居住3年一審，這個可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門先了解清楚。

此外，根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因此，即使各地情況不同，廉租房的租賃期限也不會違反民法典的這條規(guī)定。

廉租房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)與計算

【計算公式】：家庭月租賃補(bǔ)貼金額=家庭人口*(人均補(bǔ)貼面積-人均私房面積)*月租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

（1）廉租房補(bǔ)貼市內(nèi)六區(qū)每戶每月較低補(bǔ)４５０元，為增強(qiáng)低收入住房困難家庭租房能力，將廉租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市內(nèi)六區(qū)每月每平方米使用面積２４元。

（2）環(huán)城四區(qū)和濱海三區(qū)每月每平方米使用面積２２元，武清、寶坻區(qū)和各縣每月每平方米使用面積１８元分別調(diào)整到每月每平方米３０元、２８元、２３元，廉租房補(bǔ)貼人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，由使用面積１０平方米調(diào)整為使用面積１２平方米（相當(dāng)于建筑面積１５平方米）。

（3）申請家庭每月租房補(bǔ)貼額計算公式為：月租房補(bǔ)貼額＝月租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積，家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積按照家庭現(xiàn)住房使用面積與補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的差額計算。即，家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積＝租房補(bǔ)貼保障面積標(biāo)準(zhǔn)（１２平方米／人）×享受租房補(bǔ)貼家庭人口－現(xiàn)住房使用面積。家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積小于１５平方米的，按１５平方米計算。

（4）廉租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，每戶家庭較低月租房補(bǔ)貼額為：市內(nèi)六區(qū)每月４５０元、環(huán)城四區(qū)和濱海三區(qū)每月４１０元、兩區(qū)三縣每月３４０元。

【提示】：不同城市發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)不同，以上數(shù)據(jù)僅供計算參考，不作為實際廉租房補(bǔ)貼依據(jù)。

廉租房補(bǔ)貼申請流程

申請廉租住房租賃補(bǔ)貼的低收入住房困難家庭持相關(guān)資料到所在社區(qū)填表并遞交相關(guān)申請材料，由所在社區(qū)初審后報轄區(qū)鎮(zhèn)、街道辦事處審查，審查無異議后統(tǒng)一上報住建局審核,審核公示無異議后統(tǒng)一按季度進(jìn)行發(fā)放。（具體申請流程依據(jù)本地廉租房補(bǔ)貼政策執(zhí)行，不同城市申請流程不同）。

廉租房可以購買嗎

可以購買但是產(chǎn)權(quán)不屬于自己。廉租房即使購買了之后，產(chǎn)權(quán)還是屬于政府的。根據(jù)我國《廉租住房保障辦法》規(guī)定:廉租住房保障方式實行貨幣補(bǔ)貼和實物配租等相結(jié)合。實施廉租住房保障，主要是通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。因此，廉租住房是政府向取得廉租住房保障資格的城市低收入家庭提供的住房，并按照最優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

廉租住房只能用于出租，不能出售。但是單純從政策上而言，是允許進(jìn)行購買的。畢竟廉租房的初衷，就是以購、租、補(bǔ)的形式，來幫助特定的群體。只要達(dá)到相應(yīng)條件，并經(jīng)過相關(guān)部門的審核標(biāo)準(zhǔn)，從某種程度上，是可以購買。

離異人群申請廉租房需滿足的條件

其實，離婚人士申請廉租房與普通居民申請廉租房別無二致，只是多了一個限制，那就是離婚滿2年以上方可申請。此限制其實主要為了杜絕部分人群“心懷鬼胎”，利用離婚為家庭騙取廉租房租住資格，破壞了廉租房保障困難群體居住的初衷，也讓有需求的家庭租住幾率下降，導(dǎo)致市場公平失衡。

廉租房最新政策

1.申請者家庭成員具有本市戶籍,且至少有一人取得本市戶籍滿5年；

2.家庭收入符合市政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

3.無住房或現(xiàn)人均住房面積在16平方米以下；

4.無住房，或者現(xiàn)人均住房建筑面積在15平方米以下。

具體的政策可以向所在單位咨詢。