房屋租賃合同

甲方（出租人）：

身份證/社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：

地址：

電話：

乙方（承租人）：

身份證/社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：

地址：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)，為保障甲、乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條、 甲方將坐落在 房屋，建筑面積 平方米（以下簡(jiǎn)稱該房屋）租賃給乙方做為

用途使用。

第二條、 合同期限為 年，自 年 月 日 起至 年 月

日止。

第三條、租賃費(fèi)用

該房屋年租賃總費(fèi)用為人民幣： 元整，（大寫： 元整），該費(fèi)用不含發(fā)票稅率，如需出具發(fā)票，稅率由乙方承擔(dān)。

乙方向甲方支付的所有房租款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用銀行轉(zhuǎn)賬：

甲方的開戶行：

戶名：

賬號(hào)：

第四條、自合同簽訂之日，乙方向甲方繳納 個(gè)月費(fèi)，逾期每日按合同總金額千分之一收取滯納金；逾期超過(guò)10日，甲方有權(quán)單方面終止合同，乙方應(yīng)承擔(dān)月租賃費(fèi)總額1%的違約金。乙方需要甲方出具該房屋的租賃使用發(fā)票，發(fā)票金額與乙方付款金額相等。

乙方的開票信息為：

企業(yè)名稱：

納稅識(shí)別號(hào)：

企業(yè)地址：

電話：

開戶銀行名稱：

賬號(hào)：

第五條、乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日向甲方繳納 元作為房屋及家具家電使用損毀賠償保證金。房屋租賃期滿，甲方房屋、家具家電無(wú)毀損的，應(yīng)將該保證金在無(wú)息返還給乙方。

第六條、租賃期內(nèi)，該房屋的維修養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，合同到期后如果乙方不再繼續(xù)租用，房屋內(nèi)乙方未及時(shí)清理的設(shè)施可視為甲方所有。

第七條、甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)

1．甲方保證其完全有權(quán)利出租本合同約定的租賃房屋，乙方必須按合同約定的使用用途使用該房屋，如需改變用途，應(yīng)征得甲方同意或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方可單方解除合同，甲方單方解除合同的，合同自解除通知送達(dá)乙方之日起解除。

2．甲方保證在房屋交付給乙方使用時(shí)無(wú)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的拖欠款項(xiàng)。租賃期間，因甲方出租的物業(yè)權(quán)屬問(wèn)題或甲方的其他原因與第三方產(chǎn)生行政的、經(jīng)濟(jì)的和法律的糾紛致使乙方不能正常使用該租賃物的，則視為甲方違約。乙方欲對(duì)房屋進(jìn)行改建、裝修或增添設(shè)施，應(yīng)征得甲方書面同意，并繳納裝修保證金，對(duì)涉及到墻體、樓板、支撐立柱等承重構(gòu)件的改動(dòng)，增加房屋荷載，以及從事危及毗鄰房屋和整棟房屋安全的活動(dòng)，必須經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定、批準(zhǔn)、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自裝修的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并可解除合同，因此引發(fā)甲方或第三方損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3．在租賃期內(nèi)，甲方必須確保乙方對(duì)租賃房屋的正常使用，不得干涉乙方的使用報(bào)備后的自主權(quán)，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三者，或在租賃期內(nèi)對(duì)約定房租加價(jià)，非因合同約定或法定原因不得單方面提前解除本合同。

4.乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)直接解除本合同，收回使用權(quán)，乙方已繳納的租金和保證金不予退還，若已繳納的租金和保證金不足抵付甲方損失的，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足實(shí)際損失的差額：

（1）乙方未經(jīng)甲方同意改變本合同約定的使用范圍的。

（2）乙方拖欠租金超過(guò)10日的。

（3）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的。

（4）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修的。

（5）乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人用于非合同約定用途使用的。

（6）從事違法行為或被有關(guān)部門查處或受處罰的。

5．如乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓，必須征得甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓合同，如未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓，甲方可以追究乙方的違約責(zé)任，并單方解除合同。

6．室內(nèi)有部分共用上下水管線及其他管線，乙方需盡無(wú)償之保護(hù)職責(zé)，若人為損壞，將承擔(dān)全部責(zé)任，甲方在例行檢查和維修時(shí)，乙方須立即給予配合，否則因此造成的損失由乙方承擔(dān)。如是非乙方人為因素?fù)p壞公用的上下水管線及其他管線的，甲方自行承擔(dān)損毀維修責(zé)任，如因此給乙方造成損失的由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由甲方照價(jià)賠償。

7．乙方交還房屋時(shí)，須保證原有設(shè)施及家具家電的完好，乙方裝修增添的各種設(shè)施可是甲方要求確定是否拆卸及恢復(fù)原狀，甲方書面同意的，乙方可在打擾衛(wèi)生后按乙方使用后的房屋實(shí)際裝修情況返還甲方即可。

8. 乙方按月向甲方或物業(yè)交納水電費(fèi)用，不得拖欠水電、物業(yè)等費(fèi)用。無(wú)上述費(fèi)用產(chǎn)生的，不繳納費(fèi)用。

9. 合同期限內(nèi)，乙方為房屋的實(shí)際管理人，承租人有對(duì)房屋防水、防火、防盜、防觸電、防安全事故等管理義務(wù)，并且不做危及自身或第三方安全的活動(dòng)，在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故都由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)，包含但不限于高空拋物、水、電、燃?xì)馐褂貌划?dāng)，在房屋內(nèi)摔倒等引發(fā)的自己或第三方人身或財(cái)產(chǎn)損失。

10.在房屋租賃期間，甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，且不承擔(dān)任何責(zé)任：

（1）甲方不能提供房屋或所提供的房屋不符合合同約定的條件，嚴(yán)重影響乙方使用的，但乙方接收房屋后3日內(nèi)不提出異議的，視為甲方交付的房屋符合約定條件。

（2）甲方對(duì)出租的房屋無(wú)出租權(quán)或存在其他欺詐行為的。

11.乙方不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆等違禁物品，做好該房屋內(nèi)防火、防盜、防水、防潮等措施，該房屋內(nèi)部物品安全由乙方自行負(fù)責(zé)。

第八條、有下列情形之一的，可以提前解除本合同：

1．因不可抗力的原因須提前解除的。

2．經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定為危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的。

第九條、房屋租賃期滿后合同自然終止，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。合同到期或解除后，乙方承諾在三日內(nèi)搬離，未搬離的物品視為乙方遺棄物，由甲方自行清理。

第十條、在合同中雙方提供聯(lián)系人及聯(lián)系方式，即為雙方約定的聯(lián)系方式，如通訊地址或電話發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知相對(duì)方。未履行通知義務(wù)的一方承擔(dān)因此產(chǎn)生的不利后果。

第十一條、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商。

第十二條、 雙方如在本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，無(wú)法協(xié)商一致的，雙方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十三條、 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。自雙方加蓋公章或簽字之日起生效。

甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）：

代表人（簽字）： 代表人（簽字）：

年 月 日 年 月