最近收到了大家不少的問題，很多人比較關(guān)心房屋產(chǎn)權(quán)的問題。

無論是買過房，還是即將要買房的朋友，都特別的感興趣。

就有人問了，“這個小產(chǎn)權(quán)房與40年、50年、70年房屋產(chǎn)權(quán)，到底有何區(qū)別？”，關(guān)于這個問題,我們做了一些整理希望對大家有用。

要想知道這個區(qū)別，首先我們得明白什么是房屋產(chǎn)權(quán)？什么是大小產(chǎn)權(quán)房？

01、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

其實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的。

而因?yàn)楦鶕?jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

也就是說這個房屋產(chǎn)權(quán)使用年限主要是由土地使用權(quán)決定的。

02、什么是大小產(chǎn)權(quán)房及區(qū)別？

我們常聽到的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)一直是我們老百姓的習(xí)慣，沒有法律意義上面的稱呼。

小產(chǎn)權(quán)房就是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，也就是咱們農(nóng)村宅基地上建成的房子，屬于該農(nóng)村的集體所有者，一般情況下不是本村的市民不能購買，不過像一些山區(qū)拆遷戶給予照顧還是常見購買。

這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費(fèi)用，手里面拿的產(chǎn)權(quán)證也不是國家房管部門頒發(fā)的，大家也把這個叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。

除了宅基地也包括在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

現(xiàn)在由于農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，因此也出現(xiàn)用于商品住宅開發(fā)的違法建筑也屬于小產(chǎn)權(quán)房。

還有一類小產(chǎn)權(quán)，大家比較容易忽視的，就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

因?yàn)闆]有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所以實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

而相對應(yīng)的大產(chǎn)權(quán)房就是我們購買的普通商品房，由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，年限一般都是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。

大產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行抵押貸款，最高為房屋評估價格的七成，但是小產(chǎn)權(quán)房在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。

小產(chǎn)權(quán)房無法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，一般情況下不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

因此說大產(chǎn)權(quán)房有證，小產(chǎn)沒有證，如果一旦拆遷大產(chǎn)權(quán)房更有利一些，容易獲得拆遷補(bǔ)償款。

同時因?yàn)橘J款和購買交易的限制，所以在能夠支付大產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上就選擇大產(chǎn)權(quán)房，謹(jǐn)慎選擇小產(chǎn)權(quán)房。

建議大家在選擇大小產(chǎn)權(quán)房時候也應(yīng)該留意一下當(dāng)?shù)氐恼撸P(guān)于最新的實(shí)施方案多做一些關(guān)注和咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。