#真知新坐標#教你一招:購買新房前必須了解十個問題，簽訂購房合同時必須注意十個事項

一、購買新房前必須了解以下十個

問題

1、核查擬購樓棟是否已取得《商品

房預售許可證》，有預售證的房子說明其手續齊全，已辦理了《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，項目本身安全。還要了解開發商拿地時間，以便掌握剩余土地

使用權期限等信息。

2、現場查看工程進度，所購樓盤是

否會延期交房，存在爛尾，樓棟具

體位置及周邊環境，確認是否存在

影響居住條件的不利因素。‘

3、對城區樓盤和周邊樓盤房價進行反復比對，擇中選優，避免被開發商和房屋中介宰殺。

4、詳細詢問售樓員關于項目周邊是

否規劃有影響居住的不利因素，比如垃圾站、變電站、化工廠、醫院、公交、地鐵站等。

5、詳細了解項目配套的具體實施計

劃。

6、詳細詢問按揭貸款情況，可否可使用公積金?以及如果銀行不放貸對，定金及預付款的處理方式。

7、提前咨詢貸款銀行有關利率、貸

款審核條件、貸款政策，評估貸款的可行性。

8、了解開發商背景和實力，盡量回避沒實力、沒經驗的小開發商。

9、了解有關限購限貸政策，保證具有購房資格。

10、事情沒搞清楚之前，不要急于交納定金及首付款。

二、簽訂購新房合同時必須注意以下十個事項

1、仔細核對買受人姓名、身份號碼、郵寄地址、聯系電話等信息，

確保無誤。

2、仔細核對購買的房屋樓棟號、樓層、房號、平面圖，確保無誤。

3、核實不利因素中是否有不能接受

的事項，并簽字確認。

4、核對總價款以及單價是以套內面積計價，還是以產權建筑面積計

價這涉及到交房時結算房款問題。

5、核實交房日期以及逾期交房的處理條款內容。

6、核實實際交房面積出現誤差時的

處理條款內容。

7、精裝修房的交房標準，潔具、電

器品牌。

8、樣板間拍照錄像，突出選材品牌，作為交房時的驗收標準以及日后維權的證據。

9、分期、按揭購房要注意階段付款的截止時間節點，避免出現逾期的情況。留意貸款失敗時的解決方案。

10、網簽后無法當場拿到合同，要注意拍照留存，保存好交款收據和認購書。