一處二手房，面積為125平方米，總價65萬左右，一次性付清。房屋過戶后，朋友向我提供了詳細的稅費交易清單，

此房的計稅金額為237500元，為什么?經查屬五類二級地區，該房又是框架結構，故交易指導的價格是1900元/平方米。此房是通過中介達銷售易的，顯然，中介也清楚這個價格體系，故按交易指導價向產權交易處申報，既達到了規定價格的較低要求，又合理避稅，替買賣雙方節省了費用。

買方：

1。契稅：3%*237500=7125元(朋友是第2次買房，故契稅按3%計，如第1次可按1.5%計)

2。登記費：80元(每套都一樣，固定的)

3。手續費：375元(每平米3元)

合計：7580元

賣方：

1。營業稅：5%*237500=11875元

2。城建稅：7%*11875=831.25元(營業稅的7%)

3。教育費附加：3%*11875=356.25元(營業稅的3%)

4。地方教育費附加：1%*11875=118.75元(營業稅的1%)

5。手續費：375元(每平米3元)

6。納稅保證金：1%*237500=2375元

合計：15931.25元

由于約定的65萬是業主凈收價，故業主所應交的稅費包括納稅保證金，均由買方全部承擔。現在我的朋友有些后悔，但當時的市場行情由賣方主導，買方弱勢，也是不得已的事了。現在的行情開始發生逆轉，說不定過不了多久，所有的費用要由賣方全部承擔了，這就是風水輪流轉，三十河東，三十年河西。

從2008年11月1日起，對個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。