律 師 函

（2023）益清律函字126號

自：天津益清（北京）律師事務(wù)所

致：a某某

題：租房期間你未按照合同約定及時維修房屋與設(shè)施，給b某某造成損失，以及合同到期后你違反合同約定拒絕向b某某退還押金相關(guān)事宜。

a某某：

天津益清（北京）律師事務(wù)所接受b某某委托，就題述相關(guān)事宜，致函你方如下：

基本事實：

你與b某某于2023年10月18日簽訂《房屋租賃合同》，由b某某從你方處承租位于xxxxxxxx房屋，租金每月7500元，押一付三，租期為2023年10月20日至2023年10月19日。

承租期間你未按照合同約定及時維修房屋與設(shè)施，具體情況如下包括但不限于廁所、廚房、水管、淋浴房、電閘等房屋與設(shè)備設(shè)施的維修。其中，更是由于你怠于維修淋浴房導(dǎo)致b某某受傷。你方怠于履行上述義務(wù)的行為b某某保留了全部的證據(jù)資料。

另外，房屋到期后，你方以無法證明是b某某人為導(dǎo)致的一些瑕疵為由，讓b某某進行賠償。后經(jīng)雙方協(xié)商，你方已經(jīng)同意接收現(xiàn)金補償，以彌補上述損失，且b某某已經(jīng)按照你同意的數(shù)額將現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬給你。但是你卻又違反雙方約定拒絕接受上述補償，以各種手段想扣留相關(guān)押金，拒絕向b某某返還。

現(xiàn)b某某已經(jīng)于租期到期前將房屋交還給你，你方有義務(wù)向b某某退還全部押金。

律師認為：

首先，承租期間你未按照合同約定及時維修房屋與設(shè)施的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，按照合同第六條第1款之約定“非乙方的責任，發(fā)生本房屋各項設(shè)備設(shè)施有損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的十五日內(nèi)進行維修，超出上述時間未修復(fù)的，則本合同租賃期限自動順延相應(yīng)時間”。

期間，你方多次出現(xiàn)未能及時維修相關(guān)房屋設(shè)備設(shè)施的情況，按照合同約定b某某有權(quán)要求租期順延或要求你賠償損失。此外，b某某還由于你未及時維修淋浴房導(dǎo)致b某某受傷出血，b某某有權(quán)因此要求你賠償其全部損失，包括但不限于醫(yī)療費，誤工費，精神損失等。

其次，租期到期后，b某某已經(jīng)將房屋交還給你，按照合同約定你有義務(wù)退還b某某全部押金。

綜上，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以及雙方約定，本律師希望你公司在收到本律師函3日內(nèi)，履行如下義務(wù)：立即向b某某退還全部押金7500元；

否則，b某某將保留運用法律手段維護自身權(quán)利。屆時，你方除了要向b某某退還全部押金外，還應(yīng)承擔逾期退還押金的利息損失。b某某依法維權(quán)產(chǎn)生的全部訴訟費、律師費、保全費、差旅費等各項損失。同時，b某某還將繼續(xù)主張你方在租賃期間的全部違約責任。

特此函告

天津益清（北京）律師事務(wù)所

2023年11月11日