近期，有廣大購(gòu)房者咨詢公積金貸款事宜。大家都知道，公積金貸款利率低，比較劃算。但是對(duì)于公積金貸款年限怎么計(jì)算，首付成數(shù)問(wèn)題都不是很清楚。接下來(lái)，專(zhuān)門(mén)給大家說(shuō)明一下。

下述三方面計(jì)算后取低者為最終貸款的年限：

（1）按借款人年齡計(jì)算：

A、申請(qǐng)借款時(shí)對(duì)借款人的年齡要求：

男：60 周歲——最大申請(qǐng)借款年齡；

女：55 周歲——最大申請(qǐng)借款年齡。

B、申請(qǐng)借款時(shí)對(duì)借款人的貸款年限要求：

男：借款年限+借款人年齡≤65 周歲；

女：借款年限+借款人年齡≤60 周歲；

（2）按房齡計(jì)算：

房齡+貸款年限≤30 年；

（3）銀行要求：

最多貸款 30 年；

【舉例】客戶張三，青島戶籍，已婚，40周歲，配偶李四，41 周歲。兩人均符合公積金申貸條件，現(xiàn)張三與李四欲通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一套市北區(qū)區(qū)的住宅。若住宅建成年代為 2010 年，請(qǐng)計(jì)算張三與李四申請(qǐng)貸款的最高貸款年限。

【解】

1.房齡：30-（2023-2010）=19（年）；

2.年齡：65-40=25（年）；60-41=19 年。

因此，根據(jù)公積金貸款政策，最長(zhǎng)貸款年限為 19 年。

首付成數(shù)

首付比例（以房屋建成年代作為計(jì)算選擇)

①首套房

10年以內(nèi)房齡，首付30%

10-15年房齡，首付40%

15-20年房齡，首付50%

20-25年房齡，首付60%

②二套房

10年以內(nèi)房齡，首付40%

10-15年房齡，首付50%

15-20年房齡，首付60%

20-25年房齡，首付70%

公積金貸款額度如何確定

《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》重新制發(fā)出臺(tái)，相關(guān)政策自 2023 年 5 月 9 日起施行。在貸款額度方面，取消新建住房與二手住房、首次申貸與二次申貸的差異化最高貸款額度的政策。執(zhí)行以下政策：

借款人已婚，夫妻均符合申貸繳存條件的最高可貸 60 萬(wàn)；借款人未婚或夫妻雙方一方滿足申貸繳存條件的，最高可貸 36 萬(wàn)元。