稅務(wù)部門征收的稅費(fèi)中有一項(xiàng)是房屋租賃稅，顧名思義，這個(gè)稅費(fèi)的產(chǎn)生是隨著房屋租賃而來的，是以租金為基數(shù)、按照一定標(biāo)準(zhǔn)片收的。那么，房屋租賃稅應(yīng)該由誰來承擔(dān)，是房東還是租客？

網(wǎng)友咨詢：現(xiàn)在出租了很多房屋給別人，收了不少的錢，但聽說要繳納稅費(fèi)的，這個(gè)我也不知道，所以是繳納稅費(fèi)，是怎樣的繳納，所以我想問一下，房屋租賃稅費(fèi)由誰承擔(dān)？房東還是租房子的人？

北京德和衡（長沙）律師事務(wù)所申玉淑律師解答：

租賃稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交。

房屋租賃稅怎么個(gè)交法個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納；．營業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納；印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花；稅額不足1元，按1元貼花。

個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納；營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加：按納稅人所在地方不同適用7％、5％、1％三檔稅率與教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。

申玉淑律師解析：

房屋租賃稅費(fèi)計(jì)算方法

1、營業(yè)稅，按租金的3％收取。

2、城建稅，按營業(yè)稅的7％收取。

3、教育附加，按營業(yè)稅的3％收取。

4、地方教育附加，按營業(yè)稅的1％收取。

5、房產(chǎn)稅，按租金的4％收取。

6、個(gè)人所得稅，按計(jì)算公式［租金－（1＋2＋3＋4＋5）］－N×10％收取。月租金在4000元以下時(shí)，N為800元；月租金4000元以上時(shí)，N為租金的20％。

7、土地使用稅，按每平方米2－8元收取。

8、印花稅，按租賃合同金額的1％收取。

行政單位將房屋出租給其他經(jīng)營企業(yè)使用從而獲取房租的行為，還要交營業(yè)稅和房產(chǎn)稅。

(1)營業(yè)稅的納稅人是指由在境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位(包括行政單位)和個(gè)人，也就是由你單位納稅，按營業(yè)稅稅目中服務(wù)業(yè)下的“租賃業(yè)”納稅，按實(shí)際收到的全部租金收入交稅，稅率5%。

(2)房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人(包括征政單位)征收的一種稅。房產(chǎn)稅有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種計(jì)稅依據(jù)。行政單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，按規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，因此應(yīng)由你單位按年租金收入來計(jì)算和繳納房產(chǎn)稅，稅率12%，但要注意起租時(shí)間，即租賃時(shí)間是否是一整年，因?yàn)橛?jì)稅依據(jù)是“年”租金收入。

企業(yè)納稅人出租,房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納;營業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

企業(yè)所得稅:年終匯算清繳印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

申玉淑律師現(xiàn)系長沙市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，長沙市女律師專門委員會(huì)委員，長沙市婚姻家庭專業(yè)委員會(huì)委員。申玉淑律師擅長合同，房地產(chǎn)，婚姻家庭，道路交通事故人身損害賠償?shù)让裆淌聵I(yè)務(wù)的處理。