違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。那么，合同中沒(méi)有約定違約金的，是否可以主張違約金？

網(wǎng)友咨詢：購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金的應(yīng)該怎么確定？

北京市鼎業(yè)（南寧）律師事務(wù)所廖宇旭律師解答：

合同未約定違約金，也可以主張違約金。

購(gòu)房合同當(dāng)中沒(méi)有約定違約金的情況下應(yīng)該參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金，但是，央行每年都會(huì)適當(dāng)?shù)恼{(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款的利息，所以，違約金的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不可能都是一成不變的。不過(guò)，正常情況下，違約金應(yīng)該體現(xiàn)在購(gòu)房合同當(dāng)中的。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

廖宇旭律師解析：

1、合同未約定違約金，也可以主張違約金。

根據(jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任、第一百一十二條

2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失及第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

3、包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失之規(guī)定，損失賠償不是必然要約定的，如合同中未約定損失賠償，但，違約方給守約方造成損失的，仍應(yīng)當(dāng)賠償。對(duì)于金錢給付義務(wù)中，因遲延支付，最直接也最易被預(yù)見(jiàn)的應(yīng)當(dāng)就是利息損失，即該筆款項(xiàng)被占用后，債權(quán)人無(wú)法進(jìn)行存款獲取利息收入等增值行為，或債權(quán)人因急用該筆資金未得而不得不向第三人借款而必須支付利息。

約定的違約金過(guò)高或過(guò)低的處理方法

《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”也就是說(shuō)，即使雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約金數(shù)額或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)如果與實(shí)際損失有差異，訴訟過(guò)程中也可以請(qǐng)求人民法院予以調(diào)整。

具體分析，此處的規(guī)定體現(xiàn)出法律對(duì)守約方的保護(hù)：約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人(通常是守約方)可以請(qǐng)求予以增加，此處只要是“低于”，就可以請(qǐng)求增加，沒(méi)有量的要求;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人(通常是違約方)可以請(qǐng)求適當(dāng)減少，此處必須是“過(guò)分高于”，有量的要求，并且只可以請(qǐng)求“適當(dāng)”減少。

此外，這種增加或適當(dāng)減少的請(qǐng)求，必須由當(dāng)事人在訴訟或仲裁中口頭或書(shū)面予以提出，否則，法院或仲裁機(jī)關(guān)不能依職權(quán)予以增加或減少。

北京市鼎業(yè)（南寧）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，畢業(yè)于西北政法大學(xué)。主要辦理各類民商事訴訟案件，擅長(zhǎng)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)糾結(jié)、金融借款糾紛，各類合同糾紛及侵權(quán)損害賠償?shù)阮I(lǐng)域。