倘若自己不具備買(mǎi)房資格，那么，你有再多的錢(qián)也是沒(méi)有用的。

最近，筆者收到了非常多詢(xún)問(wèn)濟(jì)南“限購(gòu)政策”的私信。今天，我把大家的疑問(wèn)，全部寫(xiě)在一篇文章里面，方便有疑問(wèn)的網(wǎng)友更詳細(xì)、更全面地了解濟(jì)南的“限購(gòu)政策”，好了，廢話不多說(shuō)，直接上干貨！

首先，我們需要明確濟(jì)南的限購(gòu)政策：

1、濟(jì)南戶(hù)口限購(gòu)兩套。第一套首付30%；第二套首付60%。

2、外地戶(hù)口限購(gòu)一套。首付60%，且需要滿足一定的條件。

什么條件？如下：1、全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)，須在濟(jì)南繳納社保連續(xù)半年以上；2、全日制本科以下學(xué)歷須在濟(jì)南連續(xù)繳納兩年社保或者個(gè)稅；3、對(duì)于引進(jìn)海內(nèi)外高層次人才，可由市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明，可享有本地常住戶(hù)口居民同等購(gòu)房政策。

3、濟(jì)南的限購(gòu)區(qū)域包含歷下區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)，其余區(qū)域?qū)儆诜窍拶?gòu)區(qū)域。

4、濟(jì)南戶(hù)籍的判定：歷下區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、平陰縣、商河縣均屬于濟(jì)南戶(hù)籍。

5、商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)、不限貸。如商業(yè)性質(zhì)的公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等。

其次，倘若是外地戶(hù)籍，如何享受與濟(jì)南戶(hù)籍一樣的購(gòu)房政策？很簡(jiǎn)單，落戶(hù)濟(jì)南，獲得濟(jì)南戶(hù)口即可。

那么，落戶(hù)濟(jì)南，需要什么樣的條件？1、專(zhuān)科及以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)資格、四級(jí)以上職業(yè)資格，可以帶著相關(guān)證件直接申請(qǐng)落戶(hù)；2、人才落戶(hù)政策。市人才小組辦公室認(rèn)定的，屬于緊缺急需人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、社會(huì)貢獻(xiàn)突出人才均可以在濟(jì)南直接落戶(hù)；3、沒(méi)有合法穩(wěn)定居住場(chǎng)所的外地戶(hù)籍人士，可以到就業(yè)單位集體戶(hù)落戶(hù)，還可以到就業(yè)地或者居住地區(qū)縣人才服務(wù)中心集體戶(hù)落戶(hù)或者是到派出所社區(qū)集體戶(hù)落戶(hù)。

從濟(jì)南的落戶(hù)條件來(lái)看，基本屬于“零門(mén)檻”，大部分人都可以自由落戶(hù)，基本沒(méi)有限制，這一點(diǎn)和其它一二線城市相比，還是非常有優(yōu)勢(shì)的。

還有，需要給大家提個(gè)醒，想要落戶(hù)濟(jì)南的小伙伴可以到派出所戶(hù)籍科去詢(xún)問(wèn)如何落戶(hù)，不要聽(tīng)信中介代辦人員的建議，比如，花多少錢(qián)就可以直接落戶(hù)等等，其實(shí)落戶(hù)濟(jì)南基本已經(jīng)沒(méi)有條件限制了，沒(méi)必要花冤枉錢(qián)。

明確了濟(jì)南的“限購(gòu)政策”以后，是否是“首套房”的問(wèn)題也是大家非常關(guān)心的。

在濟(jì)南，只要是滿足以下3個(gè)條件，就屬于首套房，均可享受30%的首付。分別如下：1、濟(jì)南戶(hù)口，且在濟(jì)南沒(méi)有購(gòu)房記錄，沒(méi)有全國(guó)按揭貸款記錄（在其它城市有過(guò)按揭貸款記錄不算首套房）；2、濟(jì)南戶(hù)口，在其它城市有房子，但是，沒(méi)有全國(guó)按揭貸款記錄；3、外地戶(hù)口，全日制本科及以上學(xué)歷，連續(xù)繳納社保半年，而且未在濟(jì)南買(mǎi)房，沒(méi)有全國(guó)按揭貸款記錄。

舉2個(gè)例子：

1、小明是濟(jì)南戶(hù)口，在北京有一套房子，但是，房子是全款購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有按揭貸款記錄，小明打算在濟(jì)南貸款再購(gòu)買(mǎi)一套房，算首套房嗎？很明顯，算首套房。

2、小亮是濟(jì)南戶(hù)口，在山東淄博按揭貸款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)如今，小亮打算回濟(jì)南發(fā)展，計(jì)劃在濟(jì)南再貸款購(gòu)買(mǎi)一套房，算首套房嗎？因?yàn)橛邪唇屹J款記錄，所以，不算首套房，需要60%的首付。

最后，再提醒大家一下，首套房的資格很重要，千萬(wàn)不可以隨便浪費(fèi)掉。