國有土地房屋征收補(bǔ)償條例(國有土地房屋征收補(bǔ)償?shù)男问接泻拓泿叛a(bǔ)償)
近來,總有人問國有土地上的房屋拆遷,補(bǔ)償按照 1:1.5,房子 60 平米, 能賠多少平方米安置房呢?接下來,我們就來了解一下!
首先,國有土地上房屋拆遷的主體、程序、補(bǔ)償?shù)葐栴},均應(yīng)當(dāng)適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。
其次,依據(jù)各地方及各房屋情況的不同,所補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是有所不同的。集體土地上房屋拆遷和國有土地上房屋拆遷,主要法律依據(jù)是有區(qū)別的。集體土地上房屋征收拆遷的法律依據(jù)是《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》, 參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院 590 號令)實(shí)行。國有土地上房屋征收拆遷的法律依據(jù)則是國務(wù)院 590 號令。關(guān)于補(bǔ)償,依照規(guī)定,有兩種方式,分別是產(chǎn)權(quán)置換及貨幣補(bǔ)償,這兩種方式由被拆遷人自由選擇。
國有土地上房屋拆遷所給予的補(bǔ)償以房屋評估價值為依據(jù),而評估價值必須由有資質(zhì)的評價公司依據(jù)房屋的市場價值評估確定。除考慮房屋結(jié)構(gòu)、面積、建造的時間外,房屋的用途、地理位置等要素對房屋價值的影響會很大。國有土地上的房屋征收補(bǔ)償,詳細(xì)的可參考當(dāng)?shù)厥≌紝?shí)施的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。不過各個地區(qū)對征收拆遷補(bǔ)償沒有明確的數(shù)字標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)踐中,補(bǔ)償按照 1:1.5 的較多。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條:“作出房屋征收決議的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二) 因征收房屋形成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋形成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。”
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條:“對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決議公告之日被征收房屋相似房地產(chǎn)的市場價值。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評價辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)請求復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條:“被征收人能夠選擇貨幣補(bǔ)償,也能夠選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或許就近地段的房屋。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條:“因征收房屋形成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條:“對因征收房屋形成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,依據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)限期等要素確定。詳細(xì)辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
提示:不管是集體土地征收還是國有土地上的房屋征收,都不得降低被征收人在拆遷之前的生活水平;其次,必須要按照周邊市場價格給予合理的補(bǔ)償。假如拆遷補(bǔ)償不合理,被征收人可通過行政訴訟或是行政復(fù)議的維權(quán)方式維護(hù)本人的合法權(quán)益,避免在征地拆遷中遭到損失。
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