案例索引

韓飛與百花房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定百花公司將將1號(hào)店鋪（建筑面積129.12平方米）作價(jià)617193.60元出賣(mài)給韓飛。雙方還約定：百花公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后一年內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記所需資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因百花公司責(zé)任，韓飛不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，則韓飛有權(quán)要求退房并請(qǐng)求百花公司支付違約金。

合同簽訂后，韓飛按約給付購(gòu)房款。2023年7月12日，百花公司向韓飛交付房屋，但未能開(kāi)具正式房屋銷(xiāo)售發(fā)票。因一直不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，韓飛于2023年5月7日向法院起訴，要求解除雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

法院裁判

法院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）的規(guī)定，判令原被當(dāng)事人行使解除權(quán)的期限為一年，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。訴爭(zhēng)房屋2023年7月交房，韓飛2023年5月才起訴，已超過(guò)一年的解除權(quán)除斥期間，故駁回韓飛的訴訟請(qǐng)求。

法規(guī)指引

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?023年修正）》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

本文援引案例僅為學(xué)習(xí)交流使用，并不能完全表明本律師的觀點(diǎn)，且相關(guān)案例對(duì)同類(lèi)案件的審理和裁判并無(wú)約束力。