#繼承房子不過戶可以嗎#

按照專業(yè)的說法，通過親屬或其他方式，繼承獲得的房產(chǎn)，屬于“繼受取得”。

簡單來說，繼承的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證的名字寫的是被繼承人，而繼承人哪怕不過戶，也是通過繼承這種事實(shí)，而實(shí)際擁有這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)的，也就是說：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開始”。

不過戶，只是用來自住是沒有問題的，可以一直住。

但是，房產(chǎn)的價(jià)值不僅僅是自住，當(dāng)房價(jià)上漲時(shí)，想要把房產(chǎn)賣出去，在二手房市場(chǎng)流通交易，是房產(chǎn)的另一方面的重要價(jià)值體現(xiàn)。或者想要把房子租出去，獲取租金回報(bào)，沒有過戶的房子，就會(huì)碰到一些問題，比如：

1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)，難以打消買方、租客疑慮

作為購買二手房的買家，肯定是愿意購買產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，最好房源的房東就是賣家本人，從而能夠避免很多風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。

而且，如果繼承的房子不過戶到繼承人的名義上，房子拿到中介機(jī)構(gòu)掛牌，也會(huì)在權(quán)屬審核這一關(guān)比較困難，所以，實(shí)踐中，往往這種沒有過戶通過繼承的房產(chǎn)，價(jià)格都會(huì)比其他同等條件下的房源價(jià)格低出很多。

因?yàn)楹罄m(xù)如果房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓和流動(dòng)，還會(huì)涉及到一些稅費(fèi)的繳納等支出義務(wù)等歸屬。

所以，對(duì)于房東而言繼承房子不過戶可以嗎？，繼承如果不過戶，房子作為二手房轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)，可能會(huì)碰到一些信任度方面的困難，而對(duì)于買房人而言，大多數(shù)也更愿意購買產(chǎn)權(quán)清晰簡單明了的房源，而不是這種連賣家都難以證明自己是房東本人的房源。

2、名義上的產(chǎn)權(quán)“懸而未決”，存在不確定因素

繼承的房產(chǎn)不過戶，雖然子女或者其他繼承人，實(shí)際占有和居住在房子里面，但是從法律文書上，證明繼承人就是房東的相關(guān)材料就相對(duì)比較單薄，如果有書面遺囑、公證等材料，情況都還要稍微好一些。

這種情況下，給人的感覺就是產(chǎn)權(quán)“懸而未決”，誰知道什么時(shí)候不會(huì)冒出其他的繼承人來對(duì)房源發(fā)出權(quán)利“聲索”？

特別是有其他的合法繼承人的時(shí)候，如果自愿放棄繼承權(quán)，沒出具相應(yīng)的放棄財(cái)產(chǎn)的承諾證明，那么這個(gè)產(chǎn)權(quán)的歸屬，可能就存在一定不確定因素。

3、實(shí)際行使物權(quán)，權(quán)能會(huì)受限

房產(chǎn)的物權(quán)，主要有占用、使用、收益、處分這4大方面的權(quán)能，如果繼承的房產(chǎn)不過戶，占有、使用這兩種權(quán)限是沒問題的，畢竟繼承人自己住在里面。

但是當(dāng)涉及到收益和處分，比如拿來出資入股，或者對(duì)外出租，對(duì)外轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，沒有辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證件，在市場(chǎng)上流通的時(shí)候，實(shí)踐中就會(huì)面臨一些限制，特別是在處分這個(gè)權(quán)能上。

對(duì)于這套房子的整個(gè)物權(quán)完整性而言，相當(dāng)于受到一定的削弱。

很多人繼承的房子，為了節(jié)省一些辦理權(quán)屬變更的費(fèi)用，比如公證費(fèi)等，就不去辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，但是到頭來，卻很容易貪小便宜吃大虧，繼承辦理產(chǎn)權(quán)流程也并不復(fù)雜，并不困難，一般需要涉及到死亡證明、身份證明、繼承公證（一般公證處都有相應(yīng)業(yè)務(wù)）或者遺囑等材料。

想要最大限度發(fā)揮房產(chǎn)的價(jià)值，其實(shí)辦理一個(gè)過戶手續(xù)，繳納一定的費(fèi)用，就可以完完整整的享有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，名實(shí)相符，也是比較明智的做法。

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