一、業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序

業(yè)主委員會(huì)成立條件有三種：

1、小區(qū)入住率達(dá)到50%以上的；

2、小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過(guò)30%的；

3、小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。

成立程序由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)并由居委會(huì)交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人，召開(kāi)大會(huì)，記錄選票并審議表決章程，管理規(guī)約，點(diǎn)票并宣布結(jié)果。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

二、業(yè)主委員會(huì)罷免委員程序

1、質(zhì)詢。組織一個(gè)積極分子小組，牽頭要求業(yè)委會(huì)與業(yè)主座談。公開(kāi)的座談會(huì)和對(duì)話會(huì)，總會(huì)得到響應(yīng)的。這樣，可以把業(yè)主們的負(fù)面情緒轉(zhuǎn)化為初始的集體行動(dòng)。在這個(gè)過(guò)程中，還能發(fā)現(xiàn)那些有思考有態(tài)度有耐性的熱心業(yè)主，這些人將是未來(lái)的小區(qū)治理“秩序再造”的骨干力量。

2、聚合。組織熱心業(yè)主，自發(fā)開(kāi)展討論，小區(qū)物業(yè)管理的問(wèn)題和解決辦法。通過(guò)前面的要求與業(yè)委會(huì)公開(kāi)座談的業(yè)主連署簽名，可以把業(yè)主們的基本的訴求和行動(dòng)意愿集合起來(lái)，將連署的復(fù)印件在小區(qū)里公開(kāi)張貼。

此后，有兩種可能：第一種，就是業(yè)委會(huì)(或街道協(xié)調(diào)業(yè)委會(huì))出來(lái)座談。第二種，就是業(yè)委會(huì)置之不理。出來(lái)座談時(shí)，可以提出知情權(quán)的各種主張，并且，形成一個(gè)業(yè)主立場(chǎng)的對(duì)話小區(qū)，展開(kāi)公開(kāi)的對(duì)話，形成具體的整改小區(qū)。

如果業(yè)委會(huì)不公開(kāi)座談，則可以啟動(dòng)罷免程序。但是無(wú)論如何，小區(qū)業(yè)主的自發(fā)的志愿者群體都要形成一個(gè)定期的常態(tài)的討論小組。在這個(gè)志愿者小組的組織下，形成小區(qū)的公共議論話題和空間，歸集業(yè)主的意見(jiàn)和建議，作為集體行動(dòng)的“動(dòng)力源”。

3、改選。需要的時(shí)候，可以組織簽名改選業(yè)委會(huì)。如果業(yè)委會(huì)能夠積極整改，則志愿者小組可以協(xié)調(diào)維權(quán)業(yè)主們積極籌備業(yè)委會(huì)換屆時(shí)候的參選工作；如果業(yè)委會(huì)不積極響應(yīng)業(yè)主們的要求，則志愿者小組可以開(kāi)始組織罷免和改選業(yè)委會(huì)委員的連署簽名，達(dá)到20%以后可以要求街道辦事處組織罷免和改選工作。

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