一、小區(qū)種菜違反什么法律

小區(qū)種菜違法了《民法典》的相關(guān)規(guī)定。作為管理小區(qū)的物業(yè)人員有權(quán)制止這種行為。

公共綠地屬于公共所有或集體、小區(qū)業(yè)主共有,要改變公共綠地的形態(tài)、用途,應(yīng)由業(yè)主們共同來決定,單個業(yè)主無權(quán)擅自分配使用。沒有得到全體業(yè)主的認(rèn)可,在公共綠地種菜是違法行為。

根據(jù)《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

二、樓頂種菜物業(yè)能強(qiáng)拆嗎

物業(yè)不能強(qiáng)拆，但是物業(yè)可以要求業(yè)主拆除。因?yàn)轫敇堑牟糠质菍儆谌w業(yè)主共同所有的，單個業(yè)主私自在樓頂種菜已經(jīng)違反了物業(yè)管理?xiàng)l例第四十九條和第五十條的規(guī)定，即業(yè)主也不能私自更改公共建筑的使用用途，樓頂本身也都屬于公共的，如果業(yè)主想要在樓頂種菜，那還需要先跟物業(yè)公司進(jìn)行申請，得到批準(zhǔn)之后還需要辦理相關(guān)的手續(xù)和證件。大部分情況下小區(qū)的樓頂是不能直接用來種菜的，物業(yè)公司也不會批準(zhǔn)的。

三、樓頂漏水物業(yè)該不該管理

房頂漏水物業(yè)該管，小區(qū)物業(yè)管理在處理房頂漏水問題的時候，可以使用專項(xiàng)維修基金，因?yàn)閷ｍ?xiàng)房維修基金歸業(yè)主所有，用于維修小區(qū)共用設(shè)施及區(qū)域，房頂屬于小區(qū)共用區(qū)域，維修時物業(yè)可以申請使用房屋維修基金。

我國法律規(guī)定，專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

【溫馨提示】：小編告訴您：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。