一、租房未到合同期限不想租了能合同能解除嗎

1、租賃合同期限未到的，想要提前終止合同的，如果有法律規定的情形出現的可以直接解除，如果沒有的，建議先和房東協商，協商一致后也可以解除合同。如果直接解除的屬于違約，需要承擔違約責任，建議避免這種情況。

2、法律規定：

《民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、提前終止租房合同的注意事項有哪些

1，優先選擇協商解除合同。

也就是說，房東和租房者經過協商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。

協商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。

2，以非協商方式解除租房合同時，必須要謹慎小心。

一定要確認發生了法律規定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。

由于大部分當事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應當聽取律師的意見。

3，解除租房合同要以法律規定的程序辦理。

以協商方式解除的，雙方最好簽訂一個解除協議；

以法定方式解除的，必須向對方發出解除通知，并保留相關的證據。

在租房未到合同期限租客、房東都有權解除合同，但必須要按照規定來解除，不然就違約需要承擔責任。

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