拍賣買的房子去辦證的情況越來越多，很多價格都低于二手房成交價，買方直接撿漏，只能用兩個字來形容——“合適”！

有的是在淘寶網上的司法拍賣（例如打開淘寶搜拍賣→法院賣貨）以徐州為例，住宅房產拍賣界面如下圖。

在拍賣成交后，一般法院會出具《協助執行通知書》（以下簡稱協執）、《執行裁定書》（以下簡稱裁定）（執行裁定書、民事調解書、民事判決書、刑事裁定書等，具體按案件而定。）、《成交確認書》。

有的法院會把涉案房產的《不動產權證書》（房證、土地證）、《不動產登記證明》等產權登記相關材料原件一并交于買方，這種情況更方便我們辦理。如果法院沒給房證或者證明也沒有關系，若《協助執行通知書》上明確:“若不能提供原不動產權證書（或房證、土地證）、不動產登記證明（或他項權證），則原不動產權證書（或房證、土地證）、不動產登記證明（或他項權證）作廢，原抵押登記（預告抵押登記）注銷”的字樣，我們可以持協執、裁定原件調取原始檔案存根以便辦理。

首先我們需繳納契稅。（被拍賣方的增值稅有些法院是可以退的，具體咨詢法院。）需提供《協執》、《裁定》、《成交確認書》、產權登記相關材料（例如:不動產權證書或房證、土地證，未辦證則為開發商初始登記或開發商首次登記相關材料。）沒有產權登記相關材料需提供原始檔案存根（檔案窗口調取）。還需提供個人的身份證、戶口本、結婚證原件備查。

在繳納契稅后便可申請辦理協助執行轉移登記，也就是辦房證了。需提供《協助執行通知書》、《執行裁定書》、身份證、產權登記相關材料或原始檔案存根。（需要夫妻加名的提供結婚證并雙方到場。）

tip1:如果《協助執行通知書》上未明確:“若不能提供原不動產權證書（房證、土地證）、不動產登記證明（他項權證），則原不動產權證書（房證、土地證）、不動產登記證明（他項權證）作廢，原抵押登記（預告抵押登記）注銷”類似的字樣，則需要提供上述證書原件辦理登記。如果《協執》上明確寫了上述類似內容，剛好法院未提供證書原件，則可憑原始檔案存根辦理，辦理時工作人員會在自規局官網上發布相關證書原件作廢公告，公告生效后才可登簿（不動產證生效）、制證、領取。

tip2:辦理登記時提供證書原件且齊全，這樣就可以省下來公告作廢及生效的時間，可以更快領證。所以有證書原件的情況下還是盡量一并提供證書原件。

tip3:若缺少某一樣證書原件，例如:原不動產證上有抵押，手里只有法院給的不動產證，沒有不動產登記證明或者他項權證，這種情況申請抵押權作廢仍需要發不動產登記證明（或他項權證）作廢公告，需要等公告生效時間才能領證。

登記辦理完畢需要繳納登記費:住宅80元/套，非住宅550元/套。

之后我們便可以按照登記機關的辦理時效領取《不動產證書》啦。（正常情況下不需發作廢公告隔1個工作日就可以領證，需要發公告大約一周可以領證。）

以上便是司法拍賣辦房證的相關干貨。純手機手打原創。感謝閱讀！望多多點贊、評論、轉發、收藏！