在買(mǎi)賣(mài)房子簽訂合同之前，往往還會(huì)需要簽訂一個(gè)協(xié)議，叫做房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)?，F(xiàn)在很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，實(shí)際上，認(rèn)購(gòu)書(shū)是弊大于利的，因?yàn)橛辛苏J(rèn)購(gòu)書(shū)開(kāi)發(fā)商就會(huì)以各種理由限制購(gòu)房者，所以在簽署的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎。那么買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能退嗎?認(rèn)購(gòu)書(shū)和合同的區(qū)別是什么?

一、買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能退嗎

買(mǎi)房時(shí)簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退房，若是購(gòu)房者原因?qū)е碌模@一行為已構(gòu)成違約，因此購(gòu)房者支付的定金是不可以退的，還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌?，由于?gòu)房者不存在違約行為，因此定金是可以退的，且造成的損失也由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

定金是指當(dāng)事人依照《民法典》規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、認(rèn)購(gòu)書(shū)和合同的區(qū)別是什么

1、目的不同

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同是本約合同，是為商品房買(mǎi)賣(mài)這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

2、約定的內(nèi)容不同

認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方一般無(wú)法直接憑認(rèn)購(gòu)書(shū)完成交易。商品房買(mǎi)賣(mài)合同則包括了房屋買(mǎi)賣(mài)的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買(mǎi)賣(mài)雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時(shí)間點(diǎn)不同

認(rèn)購(gòu)書(shū)通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開(kāi)發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法。買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂則是在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷(xiāo)售的情況下簽訂。

以上就是關(guān)于“買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能退嗎?認(rèn)購(gòu)書(shū)和合同的區(qū)別是什么?”的全部?jī)?nèi)容，如果在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)交過(guò)認(rèn)購(gòu)金的，要根據(jù)簽訂的協(xié)議約定來(lái)看是否退款。