什么情況什么階段，買房定金首付可以退
買房子交的定金可退
交了首付款可以退
網簽備案過的也可以退
甚至是銀行放款的也可以
已經還房貸的就不建議退了
這不同的幾種情況，其中只交了定金的，就是最容易退回的階段，一般都會簽一份認購協議書，協議的內容有一條約定因為個人原因不買了，開發商有權利不退定金。接下來就是簽了購房合同，如果是因為個人原因不想買的，要按照合同的約定支付開發商違約金，違約金的金額一般是總價的10%~20%。
已經網簽和備案的，還有銀行已經放款了，到這一步，你再想退房的概率就會小很多，退房成本也會大很多。
但也不是說沒有機會的，銀行放款以后就要走訴訟才可以的，你還要支付一些訴訟費、律師費，不管到哪個程度你要知道的一點就是如果是你個人原因不買了，交的錢就退不了，你必須要轉變思路才能降低違約責任，甚至是規避掉違約責任。
在銀行沒有放款之前，處理起來相對是容易一些的，成功率也高，你損失的也少。
如果是已經放款了，那就難了，你所要付出的代價就會更大。
總結一句話：自己去跟開發商溝通的時候，一定要講方法講策略的。
如果你要跟開發商說自己后悔了，首付款湊不到了或者說家人不同意，然后讓開發商也拿到證據說是因你個人原因不買，那是不可能給退房退款的。
所以這篇文章對于購房者來說真的實用，建議點贊收藏，避免以后掉坑！
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