之前新聞?wù)fDyson老板出售賣掉僅僅持有16個(gè)月的華麗世家的頂層豪宅，現(xiàn)虧1180萬(wàn)新幣。19年買入價(jià)格7380萬(wàn)新幣，20年賣出6200萬(wàn)新幣。 這一買一賣之間，虧的其實(shí)不只是房?jī)r(jià)，還有交給ZF的上千萬(wàn)的稅。

所以今天來(lái)說(shuō)一說(shuō)在新加坡買房子需要支付什么稅。

首先，買房子的時(shí)候有買家印花稅（Buyer Stamp Duty）

買家印花稅（Buyer Stamp Duty）

比如150萬(wàn)新幣（1.5m）的房產(chǎn)稅應(yīng)該這樣算：

前$180k 1%: $180k x 1% = $1,800

接下來(lái)的 $180k 是2%： $180k x 2% = $3,600

接下來(lái)的 $640k 是3%： $640k x 3% = $19,200

最后的$500k是4%： $500k x 4% = $20,000

所以這樣算來(lái)下了，一套150萬(wàn)的房產(chǎn)要交 $44,600新幣的買家印花稅，而且這是每個(gè)人都需要還的哦，不管是公民，永久居民還是外國(guó)人。

第二，額外買家印花稅（Additional Buyer Stamp Duty）

額外買家印花稅（Additional Buyer Stamp Duty）

公民買第一套房是沒(méi)有額外印花稅的，第二套是12%，第三套是15%

永久居民買第一套房是5%，第二套是15%

外國(guó)人買的每一套房都是20%

據(jù)了解戴森先生買華麗世家的時(shí)候應(yīng)該還是永久居民，如果華麗世家是他在新加坡買的第一套房子的話，根據(jù)以上的算法，他需要至少支付662萬(wàn)的買家稅。

如果買賣商業(yè)地產(chǎn)如辦公室，商鋪等，就無(wú)需支付額外買家印花稅（Additional Buyer Stamp Duty）

除此以外，持有3年以內(nèi)出售的話，也是需要支付賣家印花稅（Seller Stamp Duty）。

賣家印花稅（Seller Stamp Duty）

還是以150萬(wàn)的房產(chǎn)的來(lái)計(jì)算：

持有一年以內(nèi)出售賣家稅是12%：1,500k x 12% = $180k

持有一至二年內(nèi)出售是8%: $1,500 k x 8% = $120k

持有二至三年內(nèi)出售是4%: $1,500 k x 4% = $60k

持有三年以上則無(wú)賣家稅

戴森先生是持有16個(gè)月以后出售，也就是他需要支付496萬(wàn)的賣家稅。

這一買一賣之間，ZF就收了1千多萬(wàn)的稅，加上虧掉的1千1百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，就是虧了2千萬(wàn)。 這還沒(méi)有包括這一年多的房產(chǎn)稅哦，房產(chǎn)稅留到下次再講吧, 感興趣的朋友關(guān)注起來(lái)。

說(shuō)到這里，是不是覺(jué)得買房子稅太高了？ 那為什么戴森先生在19年中還在新加坡買了4千5百萬(wàn)的優(yōu)質(zhì)別墅？又常聽說(shuō)哪個(gè)富豪又在新加坡買了豪宅。疫情發(fā)生以來(lái)新加坡房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)上升。如果感興趣了解更多關(guān)于新加坡房產(chǎn)信息，關(guān)注起來(lái)哦。