在買房之前，要先選房，在選房的時候，很多購房者都會糾結許久，買新房的話一般要等一段時間才能入住，才能辦房產證;買二手房的話，二手房的居住環境又比不上新房。其實，買房不僅僅要看這些，還要看買房過程中要交的稅費等等，這些在買房之前都要了解清楚。那么二手房和新房交稅有哪些不同?二手房和新房區別在哪里?

一、二手房和新房交稅有哪些不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣，賣家可能還需要負擔營業稅和個人所得稅。

1、房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

2、房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

3、滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

二、二手房和新房區別在哪里

1、交易條件不同

開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

2、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

3、交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。

4、買房稅費不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣，房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

5、房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。

以上就是對于“二手房和新房交稅有哪些不同?二手房和新房區別在哪里?”的一些介紹。還有一點，是小編的個人觀點，同樣是現房的情況下，二手房交易中存在資金風險要比新房高出許多。