今天都會過去，一切都會過去！大家好，我是YTS，點擊右上方“關注”，每天為你分享【地產相關成本】與【房產相關信息】干貨。

一、概況：

1、小區建筑面積13萬㎡，住宅650戶（收費面積8.5萬㎡）、商鋪100戶（1.5萬㎡），車庫（600個約1.8萬㎡）、物業用房、配電室、水泵房等不計收費面積！

2、實際收費面積是：11.8萬㎡。

3、小區出入口兩個，住宅8棟樓，開閉所一個，配電房一個，生活水泵房1個，電梯30臺，消控中心1個，物業中心兩間。

二、開支：

1、人員設置：物業經理1人，副經理1人，門衛4人，保安4人，保潔6人，管家2人，電工2人，共計20人！人均工資4000元，共計開支80000元！

2、消防維保費用：水泵房含消防設施水泵、二次供水水池、增壓泵，各開關閥，控制柜等，維保費約5000元每月；

3、電梯維保：30臺＊350元每月等于10500元；

4、綠化修剪養護、車庫電梯路燈亮化等公共部分電費、化糞池清理、物業辦公、其它小修小補開支約2000元每月；

5、國家稅率：物業稅7％！（80000+17500）*7%=6825元每月！

6、小區整體營運支出約：80000+17500+6825=104325元。

三、收入：

1、小區實際收費面積11.8萬㎡，即104325元/118000㎡=0.88元/月/平方；

2、利潤10%：

0.88元/月/平方*1.1=0.97元/月/平方

3、收費率按照70%計算：

0.97元/月/平方÷70%=1.38元/月/平方；

四、綜上所述，650戶的小區，物業費至少要收到1.38元/月/平方才能維持住基本運營；物業公司的利潤每月也就在10000元左右！只不過是掙個普通人的工資！