根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》 第十一條 ，住房公積金由住房公積金管理中心管理，住房公積金管理中心歸政府的財(cái)政部門管理，如中央的財(cái)政部，省的財(cái)政廳，縣市的財(cái)政局。

住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲金，屬于職工個(gè)人所有。

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 ，在以下幾種情況下能提取公積金：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、償還購房貸款本息的；可以選擇按月抵充房貸和按年抵充房貸。辦理沖房貸需提前向貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約。借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序?yàn)橄扔媒杩钊说墓e金余額進(jìn)行沖抵，余額不足時(shí)，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住房公積金可以一年提取一次，但一次最多不能超過百分之七十的公積金余額。

公積金的另外一個(gè)作用就是使用住房公積金申請購房貸款，其可貸額度以深圳為例的計(jì)算方式為，計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，并且還需要滿足以下條件，1)每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息法計(jì)算)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。以繳存3000公積金為例，也就是每月按等額本息算需還款額度不能超過，3000/0.12*0.5＝12500元。2)公積金貸款額度不高于購房總價(jià)與首付款的差額。3)職工個(gè)人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。也就是說，公積金住房貸款單個(gè)人的上限是不能超過50萬，兩個(gè)人共同申請的上限是90萬。但是現(xiàn)在在深圳動(dòng)輒四五百萬的房子，除掉三成的首付，一般還需三四百萬的貸款，公積金貸款是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，這時(shí)有幾個(gè)辦法，一個(gè)是同時(shí)申請商業(yè)貸款補(bǔ)充不足的額度，另個(gè)是提高首付的比例。值得注意的是組合貸款涉及到住房公積金管理中心及銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批的周期比較長，所以如果考慮組合貸款，必須要考慮時(shí)間上的問題。

住房公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)是貸款利率低，一般只有3.25%，缺點(diǎn)是審批周期長。商業(yè)貸款的缺點(diǎn)是貸款利率高，一般在4.9%以上。

關(guān)于貸款后是辦理使用公積金抵扣房貸月供還是把公積金提取出來使用，可根據(jù)自己的實(shí)際情況，如果用于還房貸，那么可以直接申請公積金對沖業(yè)務(wù)，這樣每個(gè)月單位所繳納的公積金就可以直接用于還房貸了，而綁定的還款銀行卡資金則不會扣除，也就是直接用每個(gè)月的公積金直接用來還房貸了。如果公積金余額不僅是用來還房貸，還用于日常生活開銷，那么則建議直接從公積金賬戶中提取余額。

以上就是關(guān)于住房公積金及使用住房公積金辦理購房貸款的介紹了。

住房公積金