有這樣的情景，中介會告訴你，買新房千萬不要自己去售樓處，他帶著你去可以給到更低的折扣，而且沒有中介費，開發(fā)商會給他傭金，他掙的是傭金不是中介費。

為什么售樓處不直接降價卻可以給渠道中介不菲的傭金？

假設(shè)房子總價390萬，傭金5萬，我們來演繹一下。

1.專門做新房的中介。神馬？哥，你要買二手房？別人住過的房子感覺能好嗎？你知道這個房子里曾經(jīng)發(fā)生過什么讓人遺憾或者惋惜的事情嗎？二手房的價格加上中介費再加上各種稅，價格也不便宜呀。還是新房好，嘎嘎好使，找我，有優(yōu)惠啊。

2.既做新房又做二手房的中介。哥，我也領(lǐng)您看了不少二手房，您這邊一直也沒看好，是什么原因呢？是價格呀還是咋滴呀？您這邊考不考慮新房，我新房也很熟，車接車送，售樓處咱認(rèn)識人，能拿到更低的折扣。

3.只做二手房的中介。哥，二手房您要是沒看好，我有個不銹鋼的哥們做新房，靠譜的很，給您推薦，提我名字，嘎嘎好使。

伙計，我給你介紹客戶了，成了你給我三千啊

總結(jié)一下，有傭金5萬，全城的中介，都給你說好話，打廣告，做宣傳，大多數(shù)中介沒有成交，就當(dāng)免費給開發(fā)商宣傳了，成交的，就給他點傭金也無所謂。

假設(shè)沒有傭金，售樓處一開始就賣385萬。在買房人的眼里390萬和385萬沒有本質(zhì)的區(qū)別，不是390萬和300萬的區(qū)別，感覺不到。

賣新房的中介都改賣二手房了。

什么玩意？現(xiàn)在這種情況你還敢買新房，你的心真大呀，不怕爆了呀，不怕爛尾了呀，什么大開發(fā)商？狗屁！恒大大不大，不看新聞嗎？現(xiàn)在多少這個開發(fā)商暴雷，業(yè)主都強制停貸了。什么國企開發(fā)商？圖樣圖森破，nothing is impossible，長點心吧，二手房所見即所得不香嗎，現(xiàn)在的新房地理位置都是邊角料，好位置早開發(fā)了還能剩到今天。

就因為這點傭金，就售樓處這些銷售在拼命的干活了，外面的中介不給你推啊