有這樣的情景，中介會(huì)告訴你，買(mǎi)新房千萬(wàn)不要自己去售樓處，他帶著你去可以給到更低的折扣，而且沒(méi)有中介費(fèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)給他傭金，他掙的是傭金不是中介費(fèi)。

為什么售樓處不直接降價(jià)卻可以給渠道中介不菲的傭金？

假設(shè)房子總價(jià)390萬(wàn)，傭金5萬(wàn)，我們來(lái)演繹一下。

1.專門(mén)做新房的中介。神馬？哥，你要買(mǎi)二手房？別人住過(guò)的房子感覺(jué)能好嗎？你知道這個(gè)房子里曾經(jīng)發(fā)生過(guò)什么讓人遺憾或者惋惜的事情嗎？二手房的價(jià)格加上中介費(fèi)再加上各種稅，價(jià)格也不便宜呀。還是新房好，嘎嘎好使，找我，有優(yōu)惠啊。

2.既做新房又做二手房的中介。哥，我也領(lǐng)您看了不少二手房，您這邊一直也沒(méi)看好，是什么原因呢？是價(jià)格呀還是咋滴呀？您這邊考不考慮新房，我新房也很熟，車(chē)接車(chē)送，售樓處咱認(rèn)識(shí)人，能拿到更低的折扣。

3.只做二手房的中介。哥，二手房您要是沒(méi)看好，我有個(gè)不銹鋼的哥們做新房，靠譜的很，給您推薦，提我名字，嘎嘎好使。

伙計(jì)，我給你介紹客戶了，成了你給我三千啊

總結(jié)一下，有傭金5萬(wàn)，全城的中介，都給你說(shuō)好話，打廣告，做宣傳，大多數(shù)中介沒(méi)有成交，就當(dāng)免費(fèi)給開(kāi)發(fā)商宣傳了，成交的，就給他點(diǎn)傭金也無(wú)所謂。

假設(shè)沒(méi)有傭金，售樓處一開(kāi)始就賣(mài)385萬(wàn)。在買(mǎi)房人的眼里390萬(wàn)和385萬(wàn)沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，不是390萬(wàn)和300萬(wàn)的區(qū)別，感覺(jué)不到。

賣(mài)新房的中介都改賣(mài)二手房了。

什么玩意？現(xiàn)在這種情況你還敢買(mǎi)新房，你的心真大呀，不怕爆了呀，不怕?tīng)€尾了呀，什么大開(kāi)發(fā)商？狗屁！恒大大不大，不看新聞嗎？現(xiàn)在多少這個(gè)開(kāi)發(fā)商暴雷，業(yè)主都強(qiáng)制停貸了。什么國(guó)企開(kāi)發(fā)商？圖樣圖森破，nothing is impossible，長(zhǎng)點(diǎn)心吧，二手房所見(jiàn)即所得不香嗎，現(xiàn)在的新房地理位置都是邊角料，好位置早開(kāi)發(fā)了還能剩到今天。

就因?yàn)檫@點(diǎn)傭金，就售樓處這些銷(xiāo)售在拼命的干活了，外面的中介不給你推啊