推薦語：最近20年來，買房一直是國人最熱衷討論的話題。

特別是最近一段時間，在網(wǎng)上關(guān)于房價(jià)下跌的消息越來越頻繁，再加上，最近各地新出臺的“刺激性”房地產(chǎn)政策很多，比如從降首付到降利息，再到買房免契稅，補(bǔ)貼錢等。

在一系列措施的鼓勵之下，使得很大一部分潛在的買房群體開始躍躍欲試。他們想的是，如果能夠趕在房價(jià)下降的時候買房，無疑可以省下一大筆錢。

不過，既然提到買房，不少朋友就要面臨一個選擇——那就是全款買房或者貸款買房。

多年以來，大部分買房者都在糾結(jié)要不要做貸款，可一想到長達(dá)20年甚至30年的貸款時間，不少人便打了退堂鼓；但轉(zhuǎn)念想想，全款買房經(jīng)濟(jì)實(shí)力又不允許，令人十分為難。

那么，貸款買房和全款買房兩者究竟有多大差別呢？

此前就有經(jīng)濟(jì)專家認(rèn)為，貸款買房比全款買房更適合普通人。因?yàn)樵趯＜覀兛磥恚抠J是普通人這輩子能從銀行那里獲得的最大貸款了，所以大家完全可以利用這次機(jī)會爭取更多的貸款，如果能把這筆貸款好好利用，最終甚至可以實(shí)現(xiàn)人生逆襲。

不過對于專家們的建議，馬云和曹德旺等知名企業(yè)家并不認(rèn)同。馬云認(rèn)為，年輕人不應(yīng)該早早背負(fù)房貸，而是利用現(xiàn)有的資金不斷嘗試、成長自己；而曹德旺則直接建議大家不要貸款買房，且買房一定要結(jié)合實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況。

聽完大佬們的建議后，接下來我們看看貸款買房和全款買房現(xiàn)實(shí)中存在的巨大差別。

第一個：付出的成本不同。

在很多朋友看來，全款買房是比較實(shí)惠的，事實(shí)也的確如此。

雖然全款買房一次性需要付出的錢更多，但從買房款總數(shù)來看，全款購買可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，這剩下來的錢可是一筆巨款。

我們就按照100萬的房貸，按照銀行中長期貸款的基準(zhǔn)利率4.90%來計(jì)算，那么100萬的房貸，一年的貸款利息為49000元，30年下來就是147萬元。

而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，開發(fā)商普遍會針對一次性付款購買商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，因?yàn)楝F(xiàn)在整個行業(yè)都在爭取回款，開發(fā)商們對于全款買房的客戶更是求之不得。

第二個：心態(tài)不同。

對于全款買房者而言，房子買下來后，已經(jīng)屬于個人資產(chǎn)，沒有任何的還款壓力，可以放心在外打拼，生活是非常愜意的。

但相比之下，貸款買房的朋友可就沒有那么輕松了。不可否認(rèn)的是，很多貸款買房者在長期償還房貸的過程中，或多或少都存在一定的心理焦慮，特別是對于打工的朋友來說，他們最怕的就是突然失去工作、收入下降，導(dǎo)致還不上貸款。

有人認(rèn)為，人生短短幾十年的時間，如果還要在沒完沒了的擔(dān)心中度過，確實(shí)很悲哀。

第三個：機(jī)遇不同。

全款買房，貸款買房還有一個最大的不同，那就是個人發(fā)展機(jī)遇不同。如果一個人正處于事業(yè)奮斗的關(guān)鍵時期，那么貸款買房“省下來”的這筆錢就可以用于發(fā)展事業(yè)。

但如果對于那些老老實(shí)實(shí)打工，存款安安靜靜放在銀行的朋友來說，確實(shí)提前還款比較劃算，因?yàn)榧幢闶谴箢~存單，也比不上貸款利息高。

綜上所述，全款買房和貸款買房兩者有著很大不同：對于生意人來說，貸款買房更合適，因?yàn)樗麄兝缅X生錢，做大事業(yè)；對于喜歡安靜打工的人來說，全款買房則更為合適，因?yàn)檫@非常貼合他們的生活狀態(tài)。

不知道大家會選擇全款買房還是貸款買房呢？