世人常說命運(yùn)是掌握在自己手里的，沒有人能夠左右，但一不小心買到了爛尾樓，卻是你無能為力的時(shí)候，當(dāng)我們面臨無盡的生活壓力，唯有堅(jiān)強(qiáng)面對(duì)，積極尋找解決方法，才有出路，經(jīng)歷了生活的磨礪，才有這別樣的人生體會(huì)。

在中國(guó)的傳統(tǒng)觀念里，有了自己的房子，才算是有了一個(gè)能夠遮風(fēng)擋雨的家。尤其是想在大城市里安家的年輕人可能耗盡了父母的畢生積蓄和自己多年的省吃儉用才湊齊了首付才勉強(qiáng)買到了一套自己相對(duì)滿意的小房子。房子承載了全家人的夢(mèng)想，承載了給愛人一個(gè)好的歸宿，承擔(dān)了是對(duì)父母的責(zé)任和孝心，更是孩子茁壯成長(zhǎng)的一方天地，有了自己的家再也不用四處奔波，就有了心靈停靠的港灣。

這世道，比買不起房更悲慘的，是砸鍋賣鐵買了一個(gè)爛尾房。千千萬萬爛尾樓的受害業(yè)主們，半生都被陰霾籠罩。

商品房預(yù)售制對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展起到了重要的作用，不僅解決了房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展階段的資金需求同時(shí)也對(duì)國(guó)民居住水平的提升起到有力的促進(jìn)作用。但不可否認(rèn)的是，預(yù)售制度背后所潛藏的風(fēng)險(xiǎn)也確實(shí)存在。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入和疫情的影響，多家標(biāo)桿房企出現(xiàn)爛尾或者爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

爛尾樓的存在，大多是因?yàn)橘Y金鏈斷裂，各種債務(wù)糾紛纏身，無以為繼。

誰也不愿意看著自己苦苦等待房子爛尾，但是恰恰就是碰到了，一般都怎么處理那？

一旦發(fā)現(xiàn)房子爛尾了要趕快行動(dòng)，一個(gè)人的力量是有限的，盡快聯(lián)合其他能聯(lián)合的業(yè)主采取行動(dòng)，利用一切合理、合規(guī)合法的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，房子與每個(gè)人的利益都息息相關(guān)，不要想著在群里鼓動(dòng)一下其他人，讓幾個(gè)帶頭的業(yè)主去折騰，而自己在幕后坐享其成，往往最可恨的就是這種人，到時(shí)候人心不齊，力度不夠，最終人財(cái)兩空。

主要維權(quán)方式有以下幾種：

一、如果開發(fā)商還是短暫的停工，不用驚慌，這只是開發(fā)商資金緊張的信號(hào)，我們要給予他們一定的時(shí)間籌措資金，催促盡快開工，完結(jié)后期工程，把購房者的損失降到最小。

二、如果開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)橥朔亢螅彿空卟粌H拿不到購房款，開發(fā)商給你的有效憑證就只有收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后順序里，優(yōu)先級(jí)別就排在了所有購房者之后。

三、聯(lián)合其他業(yè)主盡快通過政府相關(guān)部門查詢資金監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金，國(guó)家早有明文規(guī)定預(yù)售資金必須存入專門的資金監(jiān)管賬戶，而且必須用于對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，如果不存在轉(zhuǎn)移、挪用預(yù)售房款的情況，一般不會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目爛尾的情況。盡快提起相關(guān)的挪用預(yù)售房款資金查處申請(qǐng)，申請(qǐng)建委部門對(duì)這種違法行為進(jìn)行調(diào)查處理。

四、其他方法相對(duì)比較被動(dòng)，都是無奈的選擇

（一）等待開發(fā)商資不抵債資產(chǎn)被拍賣，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比其他債權(quán)人有限得到補(bǔ)償款的。

（二）尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。：

(1)缺資金的，政府會(huì)限期由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。

(2)違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)整改。

(3)觸及經(jīng)濟(jì)糾紛，要打官司的，政府也會(huì)插手。

(4)關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無法持續(xù)施工的政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

業(yè)主之間的強(qiáng)有力組織能力也是爛尾維權(quán)與訴訟的成敗關(guān)鍵，沒有組織的業(yè)主團(tuán)體是松散的，沒有戰(zhàn)斗力的，選擇的業(yè)主代表很重要，一定要懂得相關(guān)的法律法規(guī)，有頭腦、有時(shí)間、而且人品一定要過硬，而且愿意為廣大的業(yè)主做事情，很多時(shí)候總有那么幾個(gè)人口號(hào)喊的最響亮，需要說正事的時(shí)候又躲到背后，一旦組織有了成果又大模大樣的站了出來。過程中還要有相對(duì)嚴(yán)格的保密機(jī)制，房子混入開發(fā)商安排的奸細(xì)提前走漏了風(fēng)聲，造成維權(quán)失敗。

爛尾樓能否停貸

購房合同和與銀行的借貸合同是兩個(gè)相互獨(dú)立的合同。如果不還的話你會(huì)被拉入征信黑名單，而且銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財(cái)產(chǎn)以收回貸款。影響到自己可能你認(rèn)為不重要，但還可能會(huì)影響孩子將來以后選擇學(xué)校等等。正常還錢確實(shí)困難，你還可以跟銀行申請(qǐng)一個(gè)“停息掛賬”，也就是說給銀行商量一下能否暫時(shí)不還，處理好房子的事再接著還。自然沒有人想要房子爛尾，但在維權(quán)過程中，月供最好不要斷。

如何避免買到爛尾樓？

一、綜合考慮開發(fā)商的開發(fā)實(shí)力，盡量選擇一些央企、國(guó)企等資金雄厚的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。

二、考察開發(fā)商的信譽(yù)，首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，通過親朋好友了解開發(fā)商的資金狀況，了解開發(fā)商之前開發(fā)過的樓盤，了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解，鄭州的360房產(chǎn)網(wǎng)和米宅都是相對(duì)比較權(quán)威的網(wǎng)站。

三、盡量購買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，之前買房經(jīng)常說所得所見即所得，現(xiàn)房正兒八經(jīng)是能實(shí)現(xiàn)的，僅靠看看戶型圖，賞賞景觀示范區(qū)已經(jīng)沒有保障了。

四、購買二手房，目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，二手房?jī)r(jià)格也比前幾年降了不少，很多二手房都是交付的毛坯房一直沒有使用過，或者前業(yè)主資金緊張，房子裝修的不錯(cuò)，想盡快換點(diǎn)錢花，都是廣大業(yè)主不錯(cuò)的選擇。

五、暫時(shí)不買房不就好了嘛，房?jī)r(jià)持續(xù)下行，短期內(nèi)已無上漲的可能，如果不是非要不買房不結(jié)婚，那你好好考慮清楚，我勸你再等等，這個(gè)時(shí)期多些存款不香嗎？

如今鄭州的房子爛尾不斷，大家有點(diǎn)小情緒可以理解，畢竟有的積蓄了好多年的錢才買了這么一套大件資產(chǎn)（當(dāng)然個(gè)別特別有錢的幾個(gè)除外）生活總是向前的，我們還是要保持克制，積極尋求合適的解決方法，通過合適的渠道，早日入駐自己的家。

這個(gè)秋天最悲慘的故事就是他買的房子爛尾了，恰恰他又是一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)者，而且?guī)讉€(gè)月沒發(fā)工資了。