買房子需要注意什么(新人買房子的注意事項(xiàng))
買房子需要注意什么(新人買房子的注意事項(xiàng))
之一,買邊
一個樓層中,邊戶的房子采光是更好的,有多面采光,上下午房間都能得到充足的光照,通風(fēng)性也比較好。從位置上來說,現(xiàn)在高層普遍是兩梯四戶的房子,邊戶距離電梯較遠(yuǎn),不容易受電梯運(yùn)行噪音的影響,相鄰的只有一個住戶,不用像中戶一樣受兩家人吵鬧的麻煩了。
第二,買東
東戶素有“紫氣東來”的寓意,不少人買房都想買個有好兆頭的房子,以后能作為轉(zhuǎn)手的一大賣點(diǎn),就算是自己居住,心理上也會比較舒服。從現(xiàn)實(shí)居住角度來說,東戶的采光比較合理,不像西戶,有西曬的缺點(diǎn),尤其是夏季,下午的陽光強(qiáng)烈,房間烘烤得非常悶熱,東戶就顯得相對涼爽一些。
第三,買低
“限高令”之下,高層的生存環(huán)境更艱難,尤其是縣城,要求新建住宅主要以6層及以下的房子為主,18層以上的住宅將受限制,非要建造的,還要增加對消防安全上的成本,房企利潤將被收窄。政策下達(dá),大家也不敢繼續(xù)買高層,高層流通性變差,房子就等于要貶值,為了不讓自己吃虧,以后買房,多層、小高層這些低層的房子將是更好的選擇。
第四,遠(yuǎn)二近三
遠(yuǎn)二是指遠(yuǎn)離影響居住的建筑,比如化工廠和飛機(jī)場或火車站。化工廠屬于城市污染較大的地方,原材料,半成品,加工完成的商品都是有毒有害性質(zhì)的,工廠每天要加工這些東西,會排放大量濃煙和污水,對空氣和水質(zhì)的傷害巨大,會影響周圍居民的身體健康。很多化工廠的材料又是屬于易燃易爆的,一旦發(fā)生爆炸,周圍住戶也將有生命危險(xiǎn)。
飛機(jī)場或火車站作為城市的更大交通樞紐,每天要接送成千上萬的旅客,為了保證大家的按時(shí)出行和抵達(dá),飛機(jī)場和火車站基本是24小時(shí)在不間斷工作的,對于周圍住戶來說,不管早晚都要聽到火車、動車發(fā)動到站,飛機(jī)起飛和落地帶來的巨大噪音影響,晚上想休息將難上加難。
近三就是要臨近一些提高生活品質(zhì),增加房子升值力的建筑,比如1、重點(diǎn)學(xué)校。學(xué)區(qū)房對家長來說是樓市的香餑餑,能讓孩子免試進(jìn)入好學(xué)校就讀,現(xiàn)在又放開了三胎生育政策,以后想買房子的父母會越來越多。
2、地鐵站。我國人口突破14億,又放開三胎生育,人口大幅增長只是時(shí)間問題,交通壓力將變得更重,地鐵沒有堵車和等紅燈的煩惱,速度比汽車快了好幾倍,大大縮短了通勤時(shí)間。帶來的龐大人流量就是投資客眼中的潛在消費(fèi)力,所以,地鐵站周圍商業(yè)項(xiàng)目會開發(fā)很多,來滿足大家購物,餐飲,求職等等的需求。
3、 *** 單位。每個城市資源更好的區(qū)域就是 *** 單位附近,這是一個城市的臉面, *** 的政績所在,自然會投入更高的水平建設(shè),這里的各項(xiàng)資源豐富,福利試點(diǎn)基本也會先從這里進(jìn)行,房企資質(zhì)審核嚴(yán)格,住戶房子的質(zhì)量會更有保障。
第五,不碰小產(chǎn)權(quán)房
這類房本身就不允許對集體外銷售,也沒有大紅本,買房也不能過戶,不能去房管局備案,等于你花了幾十萬,其實(shí)拿到的只有房子的居住資格和一張如同廢紙的購房合同。小產(chǎn)權(quán)房一般都不是正規(guī)房企建造的,是村民自建,或村委會找的投資客建造的,房子不需要經(jīng)過嚴(yán)格的審核,質(zhì)量和安全性堪憂,以后也不能上市交易,加上自然資源部去年發(fā)布過《通知》,城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買小產(chǎn)權(quán)房,不得辦理登記,入手前房子已經(jīng)是貶值狀態(tài),正是因?yàn)橹涝絹碓經(jīng)]人買,現(xiàn)在集體內(nèi)的人,或者違規(guī)購買的人,才著急轉(zhuǎn)嫁危機(jī)低價(jià)賣房套現(xiàn),剛需可千萬不要上當(dāng)。
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