買房子需要注意什么（新人買房子的注意事項(xiàng)）

之一，買邊

一個樓層中，邊戶的房子采光是更好的，有多面采光，上下午房間都能得到充足的光照，通風(fēng)性也比較好。從位置上來說，現(xiàn)在高層普遍是兩梯四戶的房子，邊戶距離電梯較遠(yuǎn)，不容易受電梯運(yùn)行噪音的影響，相鄰的只有一個住戶，不用像中戶一樣受兩家人吵鬧的麻煩了。

第二，買東

東戶素有“紫氣東來”的寓意，不少人買房都想買個有好兆頭的房子，以后能作為轉(zhuǎn)手的一大賣點(diǎn)，就算是自己居住，心理上也會比較舒服。從現(xiàn)實(shí)居住角度來說，東戶的采光比較合理，不像西戶，有西曬的缺點(diǎn)，尤其是夏季，下午的陽光強(qiáng)烈，房間烘烤得非常悶熱，東戶就顯得相對涼爽一些。

第三，買低

“限高令”之下，高層的生存環(huán)境更艱難，尤其是縣城，要求新建住宅主要以6層及以下的房子為主，18層以上的住宅將受限制，非要建造的，還要增加對消防安全上的成本，房企利潤將被收窄。政策下達(dá)，大家也不敢繼續(xù)買高層，高層流通性變差，房子就等于要貶值，為了不讓自己吃虧，以后買房，多層、小高層這些低層的房子將是更好的選擇。

第四，遠(yuǎn)二近三

遠(yuǎn)二是指遠(yuǎn)離影響居住的建筑，比如化工廠和飛機(jī)場或火車站。化工廠屬于城市污染較大的地方，原材料，半成品，加工完成的商品都是有毒有害性質(zhì)的，工廠每天要加工這些東西，會排放大量濃煙和污水，對空氣和水質(zhì)的傷害巨大，會影響周圍居民的身體健康。很多化工廠的材料又是屬于易燃易爆的，一旦發(fā)生爆炸，周圍住戶也將有生命危險(xiǎn)。

飛機(jī)場或火車站作為城市的更大交通樞紐，每天要接送成千上萬的旅客，為了保證大家的按時(shí)出行和抵達(dá)，飛機(jī)場和火車站基本是24小時(shí)在不間斷工作的，對于周圍住戶來說，不管早晚都要聽到火車、動車發(fā)動到站，飛機(jī)起飛和落地帶來的巨大噪音影響，晚上想休息將難上加難。

近三就是要臨近一些提高生活品質(zhì)，增加房子升值力的建筑，比如1、重點(diǎn)學(xué)校。學(xué)區(qū)房對家長來說是樓市的香餑餑，能讓孩子免試進(jìn)入好學(xué)校就讀，現(xiàn)在又放開了三胎生育政策，以后想買房子的父母會越來越多。

2、地鐵站。我國人口突破14億，又放開三胎生育，人口大幅增長只是時(shí)間問題，交通壓力將變得更重，地鐵沒有堵車和等紅燈的煩惱，速度比汽車快了好幾倍，大大縮短了通勤時(shí)間。帶來的龐大人流量就是投資客眼中的潛在消費(fèi)力，所以，地鐵站周圍商業(yè)項(xiàng)目會開發(fā)很多，來滿足大家購物，餐飲，求職等等的需求。

3、 *** 單位。每個城市資源更好的區(qū)域就是 *** 單位附近，這是一個城市的臉面， *** 的政績所在，自然會投入更高的水平建設(shè)，這里的各項(xiàng)資源豐富，福利試點(diǎn)基本也會先從這里進(jìn)行，房企資質(zhì)審核嚴(yán)格，住戶房子的質(zhì)量會更有保障。

第五，不碰小產(chǎn)權(quán)房

這類房本身就不允許對集體外銷售，也沒有大紅本，買房也不能過戶，不能去房管局備案，等于你花了幾十萬，其實(shí)拿到的只有房子的居住資格和一張如同廢紙的購房合同。小產(chǎn)權(quán)房一般都不是正規(guī)房企建造的，是村民自建，或村委會找的投資客建造的，房子不需要經(jīng)過嚴(yán)格的審核，質(zhì)量和安全性堪憂，以后也不能上市交易，加上自然資源部去年發(fā)布過《通知》，城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買小產(chǎn)權(quán)房，不得辦理登記，入手前房子已經(jīng)是貶值狀態(tài)，正是因?yàn)橹涝絹碓經(jīng)]人買，現(xiàn)在集體內(nèi)的人，或者違規(guī)購買的人，才著急轉(zhuǎn)嫁危機(jī)低價(jià)賣房套現(xiàn)，剛需可千萬不要上當(dāng)。