商品房使用年限一般是多少年（商品房使用年限規(guī)定）

商品房的產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。并且商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

什么是商品房?

所謂的商品房就是指在市場的經(jīng)濟(jì)條件之下，具有著經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過以出讓的方式而取得的土地使用權(quán)以后所經(jīng)營的住宅，均會(huì)按照市場價(jià)去出售。價(jià)格會(huì)由成本、稅金、利潤、代收的費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量和材料的差價(jià)等所組成。

另外再從法律的角度來進(jìn)行分析，商品房就是指的按法律、法規(guī)以及有關(guān)的規(guī)定可以在市場上進(jìn)行自由的交易，不會(huì)受到 *** 和政策所限制的各類的商品房屋，包括了新建的商品房以及二手房等。

商品房源于中國的八十年代，商品房包括了商品房現(xiàn)房和預(yù)售房，而商品房則根據(jù)其銷售對(duì)象的不同則可以分為外銷商品房和內(nèi)銷的商品房。

買商品房注意事項(xiàng)

1.值得注意的是，在商品房中所說的房產(chǎn)面積指的是房屋實(shí)際的建筑面積和其他公攤面積的和，這就意味著我們所有的居住面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有我們付錢的面積大。只要是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等等一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積都算公攤面積。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

2.我們在購買商品房的時(shí)候一定要至于商品房的手續(xù)是否齊全，應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，一旦商品房手續(xù)不齊全可能導(dǎo)致取得權(quán)屬證書的期限無法確定，或者只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書房產(chǎn)證，這樣日后交易也無法進(jìn)行，對(duì)咱們根本沒有保障。

3.業(yè)主在購買商品房的時(shí)候一定要查看驗(yàn)收證明，因?yàn)槿魏我粋€(gè)樓盤在交付的時(shí)候，都要進(jìn)行驗(yàn)收，這樣一來是對(duì)樓盤質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗(yàn)。也是我們?nèi)胱“踩谋Ｕ稀．?dāng)然還要注意帶哦物業(yè)的問題，好物業(yè)對(duì)我們居住很有利。