南京房改房政策是什么（南京市房改房相關(guān)規(guī)定）

房改房又可以叫做已購(gòu)公房。房改房（已購(gòu)公有住房），是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民 *** 有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的房改房，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有；按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、房改房相關(guān)介紹

2、單位房改房交易的條件有哪些？

3、出售、交換及贈(zèng)與房改房需要繳交什么費(fèi)用？

4、何種房改房不得出售、交換及贈(zèng)與？

一、房改房相關(guān)介紹

（1）房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，房改房的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由 *** 根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，這種房改房是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

（2）房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

（3）在房改房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房（房改房），造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。

（4）購(gòu)買房改房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

另外購(gòu)買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的房改房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。

二、單位房改房交易的條件有哪些？

（1）已取得房地產(chǎn)權(quán)證；

（2）出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；

（3）交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；

（4）交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；

（5）已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金；

二、出售、交換及贈(zèng)與房改房需要繳交什么費(fèi)用？

（1）已購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金；

（2）原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納；

（3）已購(gòu)公有住房上市時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi)，但交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅（及其附征的城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等）、土地增值稅；

（4）自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅。

三、何種房改房不得出售、交換及贈(zèng)與？

（1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（2）在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的；

（3）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市的；

（4）違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)房約定的；

（4）國(guó)家、省、市規(guī)定不能上市的。