今天給各位分享房地產(chǎn)調(diào)控的知識，其中也會對房地產(chǎn)調(diào)控政策從什么時候開始進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

*** 對房地產(chǎn)的調(diào)控政策有哪些

其一，樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續(xù)被抑制，非熱點城市的調(diào)控則會相對放松；其二，繼續(xù)強調(diào)保障房工作，強化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂；其三，在長效調(diào)控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經(jīng)濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。

第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者 *** 、 *** 有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

國家房產(chǎn)調(diào)控有哪些政策？

1、平抑物價

調(diào)控產(chǎn)品供應，控制CPI增幅

2、控制國家經(jīng)濟增長速度，優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)

如控制高耗能企業(yè)的上馬，加強企業(yè)環(huán)保審查力度

3、加大力度執(zhí)行三農(nóng)政策

農(nóng)產(chǎn)品價格上調(diào)，取消農(nóng)業(yè)稅，農(nóng)業(yè)資料補貼等

4、調(diào)控房地產(chǎn)價格

控制房地產(chǎn)企業(yè)貸款，控制地方 *** 的不合理賣地行為

5、控制耕地數(shù)量

18億畝紅線

6、均衡社會資源分布

*** 報告中之一次提出“讓更多人擁有財產(chǎn)性的收入”

7、調(diào)整稅制結(jié)構(gòu)

類型：自由貿(mào)易政策、保護貿(mào)易政策和管理貿(mào)易政策

影響：實物經(jīng)濟日益和虛擬經(jīng)濟相分離，生產(chǎn)要素得以充分地流動

國際貿(mào)易仍將以高于世界經(jīng)濟增長率的速度發(fā)展

國際貿(mào)易的重點從主要在流通領(lǐng)域轉(zhuǎn)移到國際生產(chǎn)和國際投資領(lǐng)域，使國際經(jīng)貿(mào)發(fā)生了質(zhì)的變化

受“跨國公司”發(fā)展變化的影響，國際貿(mào)易更多的是部門內(nèi)部貿(mào)易和集團內(nèi)部貿(mào)易，國際市場也日益成為有控制、有組織的市場，國際貿(mào)易由比較利益的“互補”向相互競爭的“共生”轉(zhuǎn)變

中國宏觀經(jīng)濟政策的五大重點是：更加注重結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品的 更新?lián)Q代；更加注重加強經(jīng)濟和社會發(fā)展中的薄弱環(huán)節(jié)，重點是要加強農(nóng)業(yè)和社會的事業(yè)；更加注重擴大消費需求，繼續(xù)引導和培育新的消費增長點，注重挖掘農(nóng)村的消費潛力；更加注重改善人民生活，特別注意困難群眾的生活，加大農(nóng)村扶貧工作的力度，妥善解決困難群眾的生活；更加注重通過改革來解決深層次的體制和機制。

統(tǒng)計部門要研究發(fā)布能夠反映不同區(qū)位、不同類型住房價格變動的信息。國務院各有關(guān)部門要根據(jù)本通知精神，加快制定、調(diào)整和完善相關(guān)的政策措施，各司其職、分工協(xié)作，加強對各地的指導和監(jiān)督檢查。各地區(qū)、各有關(guān)部門要積極做好房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的解讀工作。

歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些

我國歷史上歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策一共有五次 歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧： （1）1993年至1996年：我國首次對房地產(chǎn)進行調(diào)控 1993年，我國首次出現(xiàn)房地產(chǎn)熱，房地產(chǎn)開發(fā)公司急劇增加，房地產(chǎn)投資迅速增長，以炒地皮、炒鋼材、炒項目為主的房地產(chǎn)市場異常活躍，出現(xiàn)了嚴重的房地產(chǎn)泡沫。

此時經(jīng)濟出現(xiàn)了嚴重過熱和通貨膨脹。

1993年，國務出臺了“國十六條”，在1994年又出臺了年系列出臺《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《住宅擔保貸款管理試行辦法》。

隨著各項政策的落實，房地產(chǎn)投資速度明顯放緩，房價迅速回落。

此時經(jīng)濟也又熱轉(zhuǎn)冷，通脹下降，經(jīng)過3年的努力，經(jīng)濟成功的軟著陸，房價得到有效控制。

這次調(diào)控使地產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，“國16條”出來后，大量開發(fā)商捐款逃離，海南等地房地產(chǎn)市場遠元氣大傷，地產(chǎn)業(yè)陷入了幾年的低谷期。

（2）1998年至2002年：促進住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點，核心是房改 1997年爆發(fā)了亞洲金融危機，我國出現(xiàn)了“通貨緊縮”，房地產(chǎn)市場隨之進入低潮。

為了拉動內(nèi)需，1998年7月，國務院頒布“23號”文件（《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設的通知》），進行住房制度改革、取消福利分房，明確提出“促進住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點”。

23號文件強調(diào)在“逐步實施住房分配貨幣化”的同時，建立以“經(jīng)濟適用性住房為主體的住房供應體系”。

1999年開始全面停止福利分房制度，推行住房分配貨幣化制度。

隨著新的住房制度的落實，巨大的市場需求激活了低迷的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)業(yè)開始進入發(fā)展新時期。

這一時期存在房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序混亂等問題，為房地產(chǎn)再次出現(xiàn)泡沫埋下了隱患。

（3）2003年至2004年：確認房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè) 2003年8月，國務院出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡稱18號文件），首次明確指出“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”，并且提出房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展是國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的有利措施，對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項目要加強信貸支持力度。

18號文件確立的“國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”是對1998年23號文件確立的“新的經(jīng)濟增長點”的升級。

并且將23號文件中確立的“經(jīng)濟適用房是住房供應體系的主體”改變?yōu)椤敖?jīng)濟適用房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”。

通過對經(jīng)濟適用房的重新定性，意味著 *** 不再為70%以上的中低收入人群提供保障性住房，大多數(shù)家庭不得不購買或者租賃商品房。

1998年出臺的23號文件和2003年出臺的18號文件對住房供應體系的定性明顯不同，說明了 *** 的態(tài)度由害怕住房投資和住房價格上升過快轉(zhuǎn)變?yōu)橄Ｍ禺a(chǎn)業(yè)的高增長帶動整個經(jīng)濟的高增長。

2003年出臺的18號文件沒有提出實質(zhì)性的控制房價和投資過熱的措施。

（4）2005年至2007年：調(diào)控以穩(wěn)定房價為主要訴求 2005年，房價快速上漲，房價問題再次成為全社會的焦點。

為了抑制投資過熱、調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，中央 *** 打出了地產(chǎn)調(diào)控組合拳。

2005年，國務院頒布“國八條”，建立 *** 負責制，將房價調(diào)控上升到政治高度。

4月，為了進一步細化和延伸“國八條”，國務院又頒布了“新國八條”，隨著又出臺了房地產(chǎn)調(diào)控操作層面的細化方案。

2006年頒布“國六條”和對其進行細化的“九部委十五條”；2007年，土地、信貸、稅收等為房地產(chǎn)降溫的措施密集出臺，從土地管理、房地產(chǎn)秩序、抑制投機（尤其是抑制外商投資房地產(chǎn)）、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)等多方面出擊。

雖然投資開始平穩(wěn)增長，住房結(jié)構(gòu)得到一定的改善，但是房價越調(diào)控越上漲。

到2007年下半年，雖然房價增長速度有所放緩，但是房價依然不斷上揚。

2006年出臺的“國六條”將中等收入和高等收入人群一起推向市場，這意味著至2003年以來，保障房惠及的人群范圍進一步縮小，供需關(guān)系更加緊張，勢必推動房價上漲。

（5）2008年至2010年：房地產(chǎn)調(diào)控先揚后抑 2008年的金融危機使得國內(nèi)的貨幣政策出現(xiàn)了戲劇性的變化，上半年貨幣政策由“適度從緊”改為“從緊”，下半年隨著金融危機影響的擴大，貨幣政策開始由“從緊”轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑m度寬松”。

2008年，在前期調(diào)控政策和金融危機的影響之下，房地產(chǎn)投資迅速減少，國際投資紛紛撤出，房地產(chǎn)市場進入觀望狀態(tài)，成交量日漸，房價也有所下降。

然而在房價調(diào)控效果剛剛顯現(xiàn)時，政策再次出現(xiàn)松動，最終導致前功盡棄。

2009年，在經(jīng)濟 *** 計劃和寬松貨幣政策背景下，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)松動——銀行推行優(yōu)惠利率、降低地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比率等。

2009年年初，房地產(chǎn)行業(yè)“試探性抄底”，到年中“放量大漲”，再到年底預期政策出現(xiàn)改變而“恐慌性搶購”。

2009年，許多行業(yè)深受金融危機打擊，但地產(chǎn)業(yè)在政策的 *** 下逐漸復蘇，并且引來爆發(fā)式增長的一年。

為了遏制房價過快增長，2009年12月以來，中央連續(xù)釋放房地產(chǎn)調(diào)控信號，取消了2008年年底出臺的二手房營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策，將個人住房 *** 營業(yè)稅征免期限由2年恢復到5年，以遏制炒房現(xiàn)象。

同年年底，中央出臺了“國四條”結(jié)束地產(chǎn) *** 政策、出臺《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》結(jié)束寬松的土地政策等。

從09年末開始，調(diào)控政策開始逐漸加強。

2010年4月，國務院出臺了“國十條”，被稱為“史上最嚴厲的調(diào)控政策”。

但由于各部門落實問題和地產(chǎn)市場的復雜性，“國十條”的威力并無完全釋放。

加上前幾次調(diào)控 *** 搖擺不定，購房者對政策調(diào)控信心不足，導致市場經(jīng)過4個多月的僵持觀望之后又出現(xiàn)大幅度上漲。

看著歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策，再看看現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，感覺國家發(fā)展的真快，相信房地產(chǎn)會越來越好。