我們中國人打從老祖宗那會(huì)就總結(jié)好了兩條人生守則。

一，有錢就得買房子置地。

二、房產(chǎn)最后還是要留給兒女滴。

那么問題來了，怎么把自己名下的房產(chǎn)給兒女？是趁活著的時(shí)候給，還是等死了以后給？

在稅法上前一種叫無償贈(zèng)與，后一種叫繼承。

這兩種形式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅負(fù)上有什么不同嗎？

01

增值稅：兩種方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)都無需繳納增值稅

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅【2023】36號(hào)）附件3第一條規(guī)定，下列項(xiàng)目免征增值稅：

（三十六）涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)。

家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

02

土地增值稅：兩種方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)都無需繳納土地增值稅

《土地增值稅》暫行條例規(guī)定，只有轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（并取得收入的單位和個(gè)人，才是土地增值稅的納稅義務(wù)人，才需要繳納土地增值稅。

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》解釋，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

關(guān)于贈(zèng)與的概念，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）進(jìn)一步澄清，“贈(zèng)與”是指如下情況：

（一）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

03

個(gè)人所得稅：兩種方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)都無需繳納個(gè)人所得稅

《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定：

以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

04

契稅：無償贈(zèng)與需要繳納契稅，而繼承則不需要

《契稅法》中規(guī)定房屋贈(zèng)與屬于契稅應(yīng)稅行為，而法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬則免征契稅。

05

印花稅：兩種方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)都需繳納印花稅

不論是無償贈(zèng)與還是繼承，都需按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅。《印花稅法》中稅目稅率表中明確列明土地使用權(quán)、房屋等建筑物和構(gòu)筑物轉(zhuǎn)讓書據(jù)中的轉(zhuǎn)讓行為包括買賣（出售）、繼承、贈(zèng)與、互換、分割。

以上就是小英老思整理的相關(guān)法規(guī)了。不過話說回來，房產(chǎn)也不一定非得留給兒女呀，自己養(yǎng)老不香嗎？

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