我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為8000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：房哥您好，我是2023年畢業(yè)的湖南大學(xué)生，可以在杭州落戶嗎？

我目前還沒有在杭州找到工作，可以先落戶嗎？

回答：根據(jù)你的情況，可以在杭州落戶。

你是本科學(xué)歷，符合杭州落戶方式，提供在杭州工作的勞動(dòng)合同，即可申請?jiān)诤贾萋鋺簟?/p>

杭州是新一線城市，落戶門檻對于大學(xué)生是很方便的，每年都有很多大學(xué)生在杭州落戶，因?yàn)楹贾葸@座城市非常宜居。

上有天堂，下有蘇杭，說的就是杭州。

提問：房哥你好，有杭州積分落戶的規(guī)定說明嗎？我需如何做，才能成功做到積分落戶呢？

回答：根據(jù)往年積分落戶的門檻，總分達(dá)到150分的落戶成功率是90%，總分達(dá)到160分及以上的落戶成功率是99%。在杭州開公司、在杭州繳社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住證、捐款、學(xué)歷、職稱、技工證、獻(xiàn)血、參加公益活動(dòng)等行為，均可獲得積分。

提問：房哥，杭州哪個(gè)區(qū)買房比較好？

回答：在杭州買房，上城區(qū)買房最好。

杭州最繁華的地段，譬如市民中心、錢江新城等，就位于新上城區(qū)，所以如果橫穿整個(gè)上城，能夠感受到新舊交替、時(shí)代變遷的感覺。

同時(shí)，因?yàn)楹喜⒘私蓞^(qū)，新的上城區(qū)除了保留古老的一面，也展現(xiàn)出了現(xiàn)代化的一面。

提問：房哥您好，我是成都人，感覺杭州發(fā)展比成都快。

都是準(zhǔn)一線城市，杭州怎么發(fā)展這么快？

杭州的土地財(cái)政這么賺錢嗎？

回答：因?yàn)楹贾葙u地太多了。

根據(jù)2023年數(shù)據(jù)，杭州賣地427宗，排名全國第二，超過北京、廣州、成都，僅次于上海。

沒有土地收入，杭州就沒有錢江新城，更不會有現(xiàn)在的未來科技城、蕭山世紀(jì)城......

土地值錢是硬道理，杭州真的太強(qiáng)了，不得不感嘆，杭州太牛了。

杭州是一座幸福城市，工資高、地價(jià)高、房價(jià)高，這是一個(gè)良性循環(huán)。

提問：房哥，杭州為什么可以成為一線城市？

和杭州比，北上廣差在哪？

回答：杭州可以成為一線城市。

在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，年輕人越來越看重健康的重要性，不像上一輩什么也不懂。

年輕人知道長三角最好的水源在杭州，最好的空氣質(zhì)量在杭州。

年輕人拼了命也要把家安置在杭州，他們希望自己的寶寶以后喝著千島湖一類水，呼吸新鮮空氣健健康康長大。

提問：房哥你好，在杭州買房，風(fēng)荷疊翠府怎么樣？自住、投資用途，可以去搖號嗎？

回答：東湖新城是房哥一直推薦的板塊，這邊規(guī)劃挺好，摩天大樓規(guī)劃了很多棟，目前最高的大樓是180米的“老板電器大樓”。風(fēng)荷疊翠府的投資價(jià)值在東湖板塊在售新房樓盤之中處于中等水平，是值得搖號的，中簽率較高。

提問：房哥，今年房貸利率漲了嗎？

我感覺房貸審批都慢了很多，什么情況？

回答：今年是房貸末年，高層在提醒你加杠桿的時(shí)代結(jié)束了，更重要的是流動(dòng)性會被慢慢鎖死。

根據(jù)房哥對2023年房貸利率調(diào)整前后的城市分析，上海、廣州、杭州、蘇州、南京、武漢的首套房貸利率接近4%，二手房貸利率創(chuàng)新低。

提問：房哥好，我是溫州人，想在杭州買房，請問有快速落戶的途徑嗎？

回答：在你符合快速落戶的標(biāo)準(zhǔn)下，房哥提供代辦落戶服務(wù)，請找房哥。

提問：房哥，你好，麻煩問一下。

杭州搖中號、買房，購房合同需要多久才可以簽，具體流程有哪些？比如到房管局備案之類的……

回答：買房者付完首付款以后，即可與開發(fā)商簽訂購房合同。購房合同簽訂后，在30個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)商需向房管局申請登記備案。

提問：房哥好，我是江蘇人。

想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？

回答：杭州有多種破限購?fù)緩剑斠娭R星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問：房哥，你好，打算在杭州購買總價(jià)400萬以內(nèi)的學(xué)區(qū)房，為了小孩上學(xué)，我是集體戶口，首套房，蕭山不考慮。

麻煩房哥推薦一下。

回答：在杭州買學(xué)區(qū)房，判定的關(guān)鍵因素是：小學(xué)與初中都是優(yōu)異的學(xué)校。根據(jù)你的購房預(yù)算，推薦的學(xué)區(qū)房：綠城春江花月、新工新村、鳳凰北苑，這三個(gè)樓盤的均價(jià)在4萬5-5萬1，均有小戶型可供選擇，小學(xué)均是鳳凰小學(xué)，初中均是北師大附屬中學(xué)。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全，一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分。

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房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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