什么是房改房？房改房能不能申請(qǐng)貸款？房改房貸款如何申請(qǐng)，有哪些限制要求，需要注意些什么呢，一起來看看吧：

房改房簡介

所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。按規(guī)定繳納國有土地使用權(quán)出讓金1%。

房改房能不能貸款？

能上市交易就可以貸款，所以一般情況下房改房也是可以申請(qǐng)貸款的。

房改房貸款的要求

如果是用房改房抵押申請(qǐng)貸款，那么所抵押的房改房必須是有明確的產(chǎn)權(quán)，并且房齡不超過15年，房屋面積大于50平以上，可以上市交易。

如果是購買房改房申請(qǐng)貸款，那么申請(qǐng)人需要有足夠的首付能力，良好的征信記錄，此外所購房改房的戶型建筑面積在90平方米以上。

房改房貸款注意事項(xiàng)

首先，要調(diào)查產(chǎn)權(quán)的可靠性

在貸款之前，購房者可以到房屋管理部門調(diào)查產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危藢?shí)產(chǎn)權(quán)人是否是賣房人。因?yàn)橐恍┓扛姆吭谶M(jìn)行房改時(shí)，原單位是保留了優(yōu)先回購權(quán)的，所以還要了解原單位是否允許轉(zhuǎn)賣該房并了解房屋的性質(zhì)。

其次，要確認(rèn)登記面積和使用期限

房改房的房產(chǎn)證上一般會(huì)標(biāo)明房屋的建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，購買者要核對(duì)這些信息是否正確。另外，還要與原業(yè)主事先確認(rèn)必須要交的費(fèi)用。

再次，辦理過戶手續(xù)時(shí)要謹(jǐn)慎

產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購房者，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約，所以要慎重對(duì)待，不可大意。購房者一定要確定房屋過戶后才將錢付清，可以采用第三方介入的方式，也就是將錢放在信得過的第三方處，待過戶完成后，再將錢給賣家。另外，房改房的交易流程相比于一般的二手房多了一個(gè)環(huán)節(jié)，必須要原業(yè)主夫妻雙方帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市，上市后才可以進(jìn)行交易。