今天給各位分享小產權房抵押貸款的知識，其中也會對老房抵押貸款進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

小產權房可以抵押銀行貸款嗎?

申請貸款時，要求抵押物必須是產權清晰的，而小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，集體土地的產權是不清晰的，所以小產權房是無法申請貸款的。

小產權房雖然有房產證，但是這個房產證是由鄉 *** 或村委會頒發的，小產權房沒有國家頒發的房產證。只有大產權房才有國家頒發的房產證，所以只有大產權房才可以申請貸款。

拓展資料

銀行抵押貸款

一、個人住房貸款

1．個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2．個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3．個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

二、企業抵押貸款

企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。

企業貸款期限：一般為1－5年

企業貸款金額：一般為50萬~10億元

基本要求：

1．持有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。

2．公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。

利率費用合并一般為8%-14%之間

信托抵押貸款

抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。

不動產信托

Real Estate Investment Trusts簡稱“REITs”，直譯為不動產投資信托，也稱為房地產投資信托，其起源于美國。REITs一般分為三種類型：權益型、抵押型和混合型。

小產權房可以抵押貸款嗎

目前中國銀行可接受您以產權清晰、易于處置且符合我行有關抵質押管理規定的房產、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質）押物申請個人抵（質）押循環貸款。以房產作為抵押物申請個人抵（質）押循環貸款，應滿足以下條件：1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產，目前只限住房和商業用房。2、如果第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的房產作為抵押物，申請個人抵（質）押循環貸款時，必須由該房產的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件直接到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，應要求申請人提供所有權證明，明確其所占份額；若為共同共有，應要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產權、可單獨處置、地段好、升值潛力高的臨街商用房。開辦以商用房申請個人抵（質）押循環貸款業務，應以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區內可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區域中可接受抵押的商用房更高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可后，作為商用房抵押準入和估值的重要參照資料。4、必須以我行認可的專業評估機構按照審慎的評估 *** ，出具的房產價值評估結果為基礎，經辦行應當結合當地房地產市場行情、發展趨勢、具體房產的交易費用、交易時間和變現難易程度等因素，按照審慎的原則進行內部評估，適當調整并確認最終評估價值，最終確認的評估價值只能等于或低于專業評估機構評估結果。5、必須是沒有被抵押給其它債權人的房產（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。6、房產抵押率標準執行中國銀行總行有關文件規定。由于各地區存在差異，請您詳詢貸款經辦機構。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

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小產權房可以抵押貸款嗎？

小產權房不能供應房產證，而抵押貸款需要抵押房產證，因此小產權房不能直接用于抵押來申請抵押貸款。雖然不能抵押，但是小產權房是可以自住的。而且在正常情況下，小產權房也無法買賣，畢竟沒有房產證，買家買了房子也無法獲得房子的產權。

用戶如果想要使用小產權房申請抵押貸款，可以嘗試找民間擔保公司辦理貸款，或者用戶直接申請個人貸款，不用小產權房做抵押。

小產權房可以貸款嗎

現在房價不斷上漲，而小產權房因為價格便宜所以深受大家的喜愛，但是大多數的人都會辦理按揭貸款買房來緩解自己的經濟壓力，那么小產權房可以貸款嗎？下面和小編一起來了解一下吧。

小產權房可以貸款嗎

1、我們國家的《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出了小產權房不可以登記和頒發房產證，而銀行抵押貸款的前提條件就是必須要提供房產證明。

2、小產權房因為不被國家承認，也不可以辦理登記手續，所以小產權房沒有國家頒發的正規房產證，并且不可以上市銷售 *** ，所以小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。

3、小產權房沒有房屋產權，房子只有居住權，而且也沒有使用權，只有銷售方的出售合同，并且沒有房管單位的認同，小產權房的房產一旦出現政策規劃，那么房屋價值將會有很大的變化，所以銀行不會做小產權房的抵押貸款。

4、很多城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因是小產權房的價格非常低。因為小產權房沒有土地出讓金的概念，所以小產權房的價格一般只是同地區的商品房價格的1/3，甚至是更低。

5、小產權房雖然不可以在銀行辦理抵押貸款，但是小產權房的買房人可以在民間的擔保公司辦理房屋抵押貸款或者是個人借貸。小產權房的買房人可以在民間找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期的貸款周轉，等貸款期限到期以后就要歸還貸款本金，但是因為擔保公司的貸款擔保風險比較大，所以貸款利息也比較高。

以上是關于小產權房可以貸款嗎的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。小產權房價格確實比商品房便宜，但是小產權房得不到法律的保護，產權不完整，風險也是比較大的，所以買房人要慎重考慮。

小產權房如何抵押貸款

小產權房它不是法律上的概念，它只是大家在社會實踐中的一種約定俗稱。小產權房也叫做鄉產權房，指的是沒有國家頒發的，只具有鄉鎮 *** 頒發的房產證的房子。那么小產權房如何抵押貸款呢？購買小產權房有哪些風險呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

小產權房如何抵押貸款

由于小產權的房屋不具有國家認同的合法產權證明，所以一般情況下不能夠在各大銀行辦抵押貸款，不過可以在擔保公司辦理貸款。擔保公司辦理抵押貸款可能利息會比較高，且需要找正規的擔保公司，簽訂好抵押貸款合同，這樣權益才能得到保障。

購買小產權房有哪些風險

1、無法辦理房產證、產權證

小產權的房子不具備土地使用證以及預售許可證等，所以不能辦理產權證，房屋買賣合同也不能在房管所進行備案，所以買房者不能辦具有法律效力的房產證。正因為如此，小產權房也不能辦理抵押貸款，也不能貸款買房，只能一次性付清，買房者的壓力比較大。

2、拆遷補償難，權益得不到保障

當城市開發需要拆遷小產權房時，房主很難有補償，如果違法國家相關政策被強拆的話，不僅沒有房子，連房款也無法索回，權益得不到保障。因此購房者在買房之前需要了解清楚房屋的性質，如果是小產權房因謹慎購買。

3、質量參差不齊

小產權房在蓋的時候沒有獲得相關單位的審批，如果有一些不良開發商為了利益而偷工減料的話，房屋的質量很難有保證。此外小產權房如果出現質量問題的話，追究相關責任也是比較難的。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的小產權房如何抵押貸款以及購買小產權房有哪些風險的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。