如果你馬上要買自己的第一套房子了，恭喜你[握手]

房子是安身立命之所，無論大小，總歸是要買的，那么人生的首套房應(yīng)該怎么買才最劃算呢[what]

剛需買首套房的五個(gè)建議：

第一、選70不選40

一定要選擇70年產(chǎn)權(quán)的住宅，不要去選擇40年產(chǎn)權(quán)的公寓。

第二、能三能四不能二

能買三房、四房，不能買兩房。

買三房夠?qū)嵱肹贊]但一定要選擇90平以下的小三房。因?yàn)?0平以上契稅是1.5，90平以下契稅是1個(gè)點(diǎn)，后期不管是自己賣還是被別人接手，都是很容易出手的，性價(jià)比比較高。

買四房一步到位！但一定要按自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選，不宜過大，以免供房壓力過大！

買兩房不建議！因?yàn)樾〔粔蜃?，又不好賣！

第三、有公交和地鐵

周邊一定要有公交和地鐵。俗話說地鐵一“響”，黃金萬兩，地鐵口的房子一是容易出租，二是對房子的升值起了必不可少的作用。

第四、選人多旺區(qū)

一定要買在剛需人口聚集的區(qū)域。人代表的一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，有人的地方發(fā)展才會快，人也代表的房子的流動性，有買有賣，房子才能產(chǎn)生利益。

第五、選新房或次新房

一定要買新房或者次新房，千萬不要碰老破小！新房周邊的配套比較新穎，住宅戶型更接近現(xiàn)代人的需求。老破小除非是學(xué)區(qū)房，否則千萬別考慮，后期貸款不容易下來，沒有升值空間。

剛需滿五以上五個(gè)條件，買房肯定不會虧本，只會盈利！

對普通老百姓來說，房子幾乎是家里最大的資產(chǎn)了，房價(jià)永遠(yuǎn)都是熱議的話題。

年輕人買第一套房子一定要謹(jǐn)慎！如果首付是你爸媽給的，你在買第一套房子的時(shí)候更不能草率！

首套房如果買不好，你不僅把自己給坑了，你也把你的爸媽給坑了！[傷心]我告訴你五點(diǎn)正確的買房理念，按照下面的來買首套房，你就不會錯(cuò)：

第一、首套首貸資格非常珍貴，一定要把首套首貸資格用在大城市，最好用在省會城市。

另外，首套首貸資格最好買成新房，新房稅費(fèi)少，同樣的首付買個(gè)總價(jià)最高的房子，房子上漲可以給你帶來更高的投資回報(bào)率，買房一定要有這個(gè)杠桿思維。

第二、在大城市打工就在大城市買房，不要回三、四線城市，更不能回自己的老家縣城買房?？h城沒有產(chǎn)業(yè)吸引不了人口流入，反而是越來越多的人往外走，留守的都是老人和兒童。如果你在縣城買了房，以后誰來接盤，房子沒有人接盤，怎么會漲呢[what]

買的房子不漲，加上通貨膨脹對錢的購買力的稀釋，辛辛苦苦攢了這些財(cái)富就會嚴(yán)重縮水，甚至到最后都會清零。大城市持續(xù)不斷的人口凈流入導(dǎo)致房子的流動性非常好，只要房子不斷有人接盤，長期來看這里的房子一定是漲的，你在大城市買房，相當(dāng)于在這個(gè)城市成了股東，也會享受這個(gè)城市發(fā)展給你帶來了紅利，整個(gè)城市的財(cái)富在積累，你的財(cái)富也在積累。

第三、年輕人買房尤其是第一套房子，不要等首付夠了才買房，買完房子生活艱苦是暫時(shí)的，最多也就苦三五年，所謂這錢越來越不值錢，加上你兩口子的賺錢能力越來越強(qiáng)，后面就會越來越輕松。

第四、不要幻想樓市會暴跌，然后你來撿漏，樓市是不可能暴跌的！

我們國家調(diào)控樓市的目的是讓樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，立場是房住不炒，目的是讓房價(jià)漲得不要那么快，但絕對不是讓房價(jià)暴跌！

房地產(chǎn)是我們國家的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)的行業(yè)有60多個(gè)，鋼筋、水泥、玻璃、鋁合金、家具、家電等等都跟房地產(chǎn)相關(guān)。還有大量農(nóng)民工從事的也是跟房地產(chǎn)相關(guān)的建筑行業(yè)，房價(jià)暴跌直接影響到這些行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都會受到嚴(yán)重的沖擊。而且大家買房都是在貸款，如果房價(jià)暴跌，會出現(xiàn)大范圍的斷供現(xiàn)象，大家房子不要了也不還銀行貸款了，銀行收不回來錢，手上握著一大堆賣不出去的房子，銀行也要破產(chǎn)，如果銀行破產(chǎn)了，整個(gè)金融體系就崩塌了，房價(jià)暴跌影響這么大，你覺得我們國家會讓它發(fā)生嗎[what]

第五、不要認(rèn)為房價(jià)高就不買房！

其實(shí)對于現(xiàn)在的房價(jià)，一定要有一個(gè)正確的認(rèn)識，決定房價(jià)的不是房子本身，而是房子腳下的這塊土地。

土地是稀缺的，是不可再生的資源，能用來蓋房子的土地是越來越少，地價(jià)自然會越來越貴，地價(jià)貴，房價(jià)肯定也是越來越貴。

另外，不要拿一個(gè)城市的平均收入去跟房價(jià)比，決定一個(gè)城市房價(jià)不是這個(gè)層次的平均工資的高低，而是這個(gè)城市高凈值的精英層的收入。只要這個(gè)城市的房子有人買得起，那這個(gè)城市的房價(jià)就并不高，你買不起而已，并不是別人買不起。

買首套房還有很多好處：

一、低首付

陪朋友去售樓部看房，第一句話往往會問“是不是首套房？”

擁有首套房資格就等于拿到了一張樓市里稀缺的優(yōu)先上車券。

按照相關(guān)規(guī)定，如果想買這套普通住房，擁有首套房資格的話，在深圳只要首付3成，500萬×30%=150萬即可。

但如果購買者沒有首套房資格，就需要5～7成首付，也就是250～350萬！

相差了一兩百萬，有可能是一戶普通人家省吃儉用差不多十年才能攢到??！

雖說首付比例降低后，該還的貸款還是一樣要還，但參照物價(jià)漲幅來看是非常合算的。

二、契稅優(yōu)惠

房屋交易的契稅是必須繳納的，

規(guī)定70年土地使用權(quán)商品房買入，深圳首套房小于90平的契稅按1%，大于90平小于144平的按1.5%，大于144平的按3%繳納。

三、貸款利率優(yōu)惠

首套房的利率比二套房優(yōu)惠很多。

深圳最新房貸利率

目前在深圳，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮30%，即4.75%。而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮60%~95%，即5.05-5.4%。

四、買房省錢捷徑

1、選擇低利率房貸

同一個(gè)城市，不同銀行的房貸利率是不一樣的。

在申請房貸時(shí)，多跑幾家銀行，多打幾個(gè)電話，比較一下誰家的利率最低，選擇合適的銀行，每個(gè)月還能少還一點(diǎn)房貸利息。

2、公積金貸款

跟商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率低很多，用好公積金，能貸多少貸多少，能貸多久貸多久。

首套房資格認(rèn)定

目前每個(gè)城市對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存在差異。

具體來講分為認(rèn)房不認(rèn)貸，認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸這三種情況。

認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了登記信息，那么買房時(shí)，該房就會被界定為二套房或以上。

1、認(rèn)房不認(rèn)貸

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，就可以按照首套房認(rèn)定。

如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有沒有還清，再買房都會按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會考慮購房者的歷史貸款記錄。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房

這是大部分城市所采取的認(rèn)定辦法。

不再以家庭擁有的房屋數(shù)量認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房認(rèn)定。

注意：如果名下有房，哪怕有了首套房資格，首付款和貸款利率按首套算，但契稅卻是按二套房來計(jì)算。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸

這個(gè)政策是最嚴(yán)格的，普遍存在一線城市和強(qiáng)二線城市。例如深圳。

只要買過房，不論是全款買的還是貸款買的，也不論貸款是不是已經(jīng)還清了，甚至全部賣光一套不剩，也無法得到“首套房資格”。

不同的城市有不同的認(rèn)定政策，我們在買房時(shí)，一定要提前了解自己所在城市的房貸政策，用好自己的“首套房資格”。

如果你是首套首貸的話，慧姐希望你在地段、價(jià)格、規(guī)劃上做好功課，在同樣的價(jià)格上盡可能的一步到位，挑得房率高的，不要買太小的，一定要選核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

為什么呢[what]

因?yàn)槟愕氖滋资踪J資質(zhì)，真的是太珍貴了！

一步到位，將來結(jié)婚生小孩，老人過來幫你帶小孩，一家最少有五到六口人，如果你還要在擠在五六十平方的房子里面，肯定是不夠住的！

三五年后就要折騰換房子了。在深圳換房的成本最少就是五到七成的首付比例，換房成本真的是太高了！

還要提前準(zhǔn)備好你的首付款，養(yǎng)好銀行流水和征信，才能順利申請房貸，盡可能一步到位！

在越來越高的房價(jià)面前，有的人望而卻步，有的人用好自己的一切資源，賺到人生第一桶金！

省心省錢買好房

歡迎和慧姐多互動交流房產(chǎn)信息，

關(guān)注慧姐[握手]助你輕松買對房！

本文完，感謝耐心閱讀[握手]