貸款買房是目前市面上主流的買房方式，首付可以一次付清，但是還月供則是之后幾十年持續(xù)的問題。今天幸福里買房知識君就為大家介紹下買房后如何還月供。

全文主要分為三部分，如何計(jì)算月供、還月供流程及還月供過程中的主意事項(xiàng)。

如何計(jì)算月供

1.確認(rèn)自己的貸款額度及貸款方式（純商貸/純公積金貸/組合貸），不同貸款方式的利率不同，目前國內(nèi)不同銀行的貸款利率不同，這點(diǎn)需要買房前和銀行確認(rèn)。

2.確認(rèn)貸款方式，目前市面上主流貸款方式有兩種，即等額本金還款法和等額本息還款法。

等額本金還款法：每月還款金額=（貸款總額/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

等額本息還款法：每月還款金額=貸款總額×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

3.也可以采用房貸計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，不過部分平臺的房貸計(jì)算器的貸款利率值未更新，會有計(jì)算誤差。

月供還款流程

購房人辦理好房貸后，會設(shè)置專門的還房貸銀行卡，購房人需要在每個(gè)月的還款日前將當(dāng)月月供存入銀行卡內(nèi)，確保銀行扣費(fèi)時(shí)費(fèi)用足夠支付月供。

月供還款過程中的注意事項(xiàng)

1.時(shí)刻注意房貸利率變化，因?yàn)闀?dǎo)致每個(gè)月需償還的月供發(fā)生變化，避免逾期發(fā)生。

2.逾期后要盡快聯(lián)系貸款銀行，切不可抱有僥幸心理，避免影響個(gè)人征信。

3.牢記還款金額和時(shí)間，避免因遺忘而忘記還月供。

4.留好買房合同、貸款合同等重要材料，防止后面有事需用到。

5.盡量不要在還款一年內(nèi)提前還貸，一般銀行都會設(shè)置提前還貸違約金期限，盡量避開違約時(shí)間。