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2023年我國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入到冰凍期，有大量的開(kāi)發(fā)商遭遇到資金鏈的問(wèn)題，不管他們?nèi)绾谓祪r(jià)打折，包括銀行降利率、降首付，房子是越來(lái)越難賣(mài)了。當(dāng)然很多人也把這歸結(jié)為疫情，畢竟疫情期間大家收入銳減，前方看不到希望，所以房子跌那是正常的。

然而到了2023年，一方面我們的疫情防控出現(xiàn)了重大調(diào)整，另一方面各行各業(yè)感覺(jué)到都煥發(fā)了生機(jī)。比如說(shuō)餐飲業(yè)、旅游業(yè)、酒店業(yè)現(xiàn)在是極其火爆的，所以當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)向好之時(shí)，很多人想了解2023年我們的房地產(chǎn)會(huì)怎么樣？

酒店的房?jī)r(jià)都可以報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)，那么我們居民購(gòu)房有沒(méi)有可能也報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)？畢竟咱們現(xiàn)在處于一個(gè)低利率的時(shí)代，你到銀行存款獲得不了什么利息，廣大老百姓尤其是手里有閑錢(qián)的老百姓沒(méi)有什么特別好的投資渠道，大家覺(jué)得是不是買(mǎi)房又是一個(gè)很好的選擇了呢？

這個(gè)問(wèn)題我們要一分為二的來(lái)看。首先第一，最高層多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，什么意思？房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)是非常非常重要的，其實(shí)看看過(guò)去2023年房地產(chǎn)進(jìn)入到冰凍期之后，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的影響我們就能看出來(lái)。最先由于房子不好賣(mài)了，所以各個(gè)城市的土地它也不好賣(mài)了，你面包賣(mài)不上價(jià)，就沒(méi)有多少人去買(mǎi)面粉。

而土地出讓金對(duì)于很多城市而言是非常重要的，沒(méi)有這筆錢(qián)如何修橋補(bǔ)路，如何訪貧問(wèn)苦，如何發(fā)展經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)城市呢？因此很多城市的主政者那真是絞盡腦汁，幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子，甚至很多城市拿出現(xiàn)金鼓勵(lì)，我契稅不收了，我讓購(gòu)房者稅負(fù)降下來(lái)，看看能不能去買(mǎi)房子？

還有的城市政府直接下場(chǎng)政府去收購(gòu)一些房子，當(dāng)做經(jīng)濟(jì)適用房也好、人才流轉(zhuǎn)房也好，就是為了做一個(gè)第一推動(dòng)，使得當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)能發(fā)展。不光土地市場(chǎng)，你房子不好賣(mài)之后，建筑施工隊(duì)沒(méi)生意了，建材商沒(méi)生意了，以給建筑工地送門(mén)窗的、送電梯的、搞綠化的統(tǒng)統(tǒng)沒(méi)有生意了。包括房子買(mǎi)到手還得裝修，沒(méi)有多少人買(mǎi)房，就沒(méi)有多少人裝修，那么繼而各大裝修公司也好，泥工瓦工也好，他們的生意一落千丈。

連帶著沒(méi)有人買(mǎi)房子，沒(méi)有人裝修房子，沒(méi)有人搬新家，就沒(méi)有人買(mǎi)更多的電器。大部分中國(guó)老百姓基本上就是換房之后才會(huì)換電器的，所以電視機(jī)、洗衣機(jī)、冰箱這些大件家電它賣(mài)的也不太好。

所以大家看到了吧？房地產(chǎn)上下勾連的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)欠浅６嗟模瑺砍读饲f(wàn)萬(wàn)人的就業(yè)。因此當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入到冰凍期之后，過(guò)去一年整條產(chǎn)業(yè)鏈上的很多人收入都銳減，因此我們說(shuō)房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這一點(diǎn)都沒(méi)有錯(cuò)。未來(lái)我們還是要大力發(fā)展房地產(chǎn)的，這絕不是我們想讓開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)，而是整條產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)在是牽扯太多人、太多家庭。

但是另一方面，在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，最高層也馬上指出我們還堅(jiān)持一個(gè)觀點(diǎn)，那就是房住不炒。什么意思？我們希望房地產(chǎn)發(fā)展，但我們不希望有很多人通過(guò)炒房賺到錢(qián)。中國(guó)人今天有沒(méi)有購(gòu)房的需求？有，一方面我們的城市化進(jìn)程還在繼續(xù)，還是有大量農(nóng)民要進(jìn)入到城市中的，他們有購(gòu)房需求。另一方面畢竟我們還有很多人住房條件不是那么好，人均只有十幾平，我們有更新?lián)Q代的需求。我們是希望房地產(chǎn)能夠快速發(fā)展，給這些剛需提供更多更好的住房，但是與此同時(shí)房?jī)r(jià)不能過(guò)快上漲，不能有一大批人通過(guò)炒房而發(fā)家致富，這是不健康的。

所以我們歸根結(jié)底，提的政策是房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的。從最高層的這兩條定調(diào)，我覺(jué)得我們就能摸索2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律。一方面我們是需要房地產(chǎn)發(fā)展的，所以去年年底以來(lái)各大銀行給十幾家大型房產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)備了資金，讓他們能夠擁有充足的資金進(jìn)一步發(fā)展下去。另一方面我們的幾條紅線還是要守住，不能讓房地產(chǎn)商大規(guī)模舉債，高速發(fā)展，最終資金鏈斷裂。

尤其是我們要保剛需，讓真正需要的人能夠以相對(duì)便宜的價(jià)格買(mǎi)到房子，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。而不能像過(guò)去某些年份那樣飛速上漲，一年暴漲個(gè)百分之幾十，使得炒房的人賺到錢(qián)而危及那些真正想買(mǎi)房的人。當(dāng)然我覺(jué)得最高層定調(diào)中還有一個(gè)很有意思，那就是說(shuō)鼓勵(lì)有條件的地方現(xiàn)房銷(xiāo)售，這一點(diǎn)是很重要的。為什么？

因?yàn)楝F(xiàn)在很多買(mǎi)期房的人是越來(lái)越?jīng)]有信心了，去年由于房地產(chǎn)進(jìn)入到了冰凍期，大量的房子不好賣(mài)了，使得很多房地產(chǎn)商無(wú)法迅速回籠資金，他們的資金鏈遭到了斷裂，然后有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就撐不住了，他們就跑路了，形成了大量的爛尾樓，爛尾樓這種事物過(guò)去十幾年一直有，但是往往都發(fā)生在一些中小開(kāi)發(fā)商身上，而去年發(fā)生在了頭部房產(chǎn)企業(yè)身上，以至于購(gòu)房者現(xiàn)在都很迷惑我敢不敢買(mǎi)房？全國(guó)排名第一的房地產(chǎn)商都有可能出現(xiàn)問(wèn)題，都可能攜資金跑路，都可能形成爛尾房，那么我買(mǎi)期房我買(mǎi)誰(shuí)的？我買(mǎi)期房就變成一場(chǎng)賭博了。

幸虧去年年底以來(lái)在各級(jí)地方政府和銀行的通盤(pán)努力之下，有大量的爛尾房好歹被建出來(lái)了，可能產(chǎn)權(quán)還有點(diǎn)問(wèn)題，但是房子可以交給消費(fèi)者，消費(fèi)者雖然心里還不是很踏實(shí)，但是好歹房子你拿到手了，不像以往的一些爛尾房，那真是望洋興嘆。

你交了首付交了全款十幾年，你這個(gè)房子還是一個(gè)框架立在那里，但是這次這個(gè)教訓(xùn)是非常深刻的，尤其是對(duì)廣大購(gòu)房者信心的打擊是非常沉重的。真的我覺(jué)得一個(gè)普通消費(fèi)者現(xiàn)在會(huì)想，我敢不敢買(mǎi)期房買(mǎi)的話，我敢買(mǎi)什么樣企業(yè)生產(chǎn)出來(lái)的期房，所以最高層定調(diào)我們現(xiàn)在要鼓勵(lì)有條件的地方搞現(xiàn)房銷(xiāo)售，就跟你買(mǎi)車(chē)一樣，這個(gè)車(chē)造好了交錢(qián)就給你，這個(gè)房子建好了交錢(qián)就給你鑰匙，當(dāng)天就給你辦房產(chǎn)證，沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)上的瑕疵，絕對(duì)不可能形成爛尾，這樣的房子消費(fèi)者買(mǎi)得踏實(shí)。

當(dāng)然我們非常清楚，按揭貸款這種買(mǎi)房方式它很有利于開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)作，繼而降低它的資金成本、融資壓力，也有可能讓消費(fèi)者占到實(shí)惠。但是在這個(gè)特殊時(shí)期，當(dāng)大家失去信心之時(shí)，我覺(jué)得現(xiàn)房銷(xiāo)售是一個(gè)很好的快速建立信心的方法。