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2023年我國房地產進入到冰凍期，有大量的開發商遭遇到資金鏈的問題，不管他們如何降價打折，包括銀行降利率、降首付，房子是越來越難賣了。當然很多人也把這歸結為疫情，畢竟疫情期間大家收入銳減，前方看不到希望，所以房子跌那是正常的。

然而到了2023年，一方面我們的疫情防控出現了重大調整，另一方面各行各業感覺到都煥發了生機。比如說餐飲業、旅游業、酒店業現在是極其火爆的，所以當實體經濟向好之時，很多人想了解2023年我們的房地產會怎么樣？

酒店的房價都可以報復性增長，那么我們居民購房有沒有可能也報復性增長？畢竟咱們現在處于一個低利率的時代，你到銀行存款獲得不了什么利息，廣大老百姓尤其是手里有閑錢的老百姓沒有什么特別好的投資渠道，大家覺得是不是買房又是一個很好的選擇了呢？

這個問題我們要一分為二的來看。首先第一，最高層多次強調房地產就是實體經濟，什么意思？房地產對國民經濟是非常非常重要的，其實看看過去2023年房地產進入到冰凍期之后，對整個經濟的影響我們就能看出來。最先由于房子不好賣了，所以各個城市的土地它也不好賣了，你面包賣不上價，就沒有多少人去買面粉。

而土地出讓金對于很多城市而言是非常重要的，沒有這筆錢如何修橋補路，如何訪貧問苦，如何發展經濟經營城市呢？因此很多城市的主政者那真是絞盡腦汁，幫助房地產開發商賣房子，甚至很多城市拿出現金鼓勵，我契稅不收了，我讓購房者稅負降下來，看看能不能去買房子？

還有的城市政府直接下場政府去收購一些房子，當做經濟適用房也好、人才流轉房也好，就是為了做一個第一推動，使得當地的房地產能發展。不光土地市場，你房子不好賣之后，建筑施工隊沒生意了，建材商沒生意了，以給建筑工地送門窗的、送電梯的、搞綠化的統統沒有生意了。包括房子買到手還得裝修，沒有多少人買房，就沒有多少人裝修，那么繼而各大裝修公司也好，泥工瓦工也好，他們的生意一落千丈。

連帶著沒有人買房子，沒有人裝修房子，沒有人搬新家，就沒有人買更多的電器。大部分中國老百姓基本上就是換房之后才會換電器的，所以電視機、洗衣機、冰箱這些大件家電它賣的也不太好。

所以大家看到了吧？房地產上下勾連的產業鏈是非常多的，牽扯了千千萬萬人的就業。因此當房地產進入到冰凍期之后，過去一年整條產業鏈上的很多人收入都銳減，因此我們說房地產是實體經濟，這一點都沒有錯。未來我們還是要大力發展房地產的，這絕不是我們想讓開發商賺錢，而是整條產業鏈實在是牽扯太多人、太多家庭。

但是另一方面，在強調房地產是實體經濟的同時，最高層也馬上指出我們還堅持一個觀點，那就是房住不炒。什么意思？我們希望房地產發展，但我們不希望有很多人通過炒房賺到錢。中國人今天有沒有購房的需求？有，一方面我們的城市化進程還在繼續，還是有大量農民要進入到城市中的，他們有購房需求。另一方面畢竟我們還有很多人住房條件不是那么好，人均只有十幾平，我們有更新換代的需求。我們是希望房地產能夠快速發展，給這些剛需提供更多更好的住房，但是與此同時房價不能過快上漲，不能有一大批人通過炒房而發家致富，這是不健康的。

所以我們歸根結底，提的政策是房子是用來住的，而不是用來炒的。從最高層的這兩條定調，我覺得我們就能摸索2023年房地產市場的發展規律。一方面我們是需要房地產發展的，所以去年年底以來各大銀行給十幾家大型房產企業準備了資金，讓他們能夠擁有充足的資金進一步發展下去。另一方面我們的幾條紅線還是要守住，不能讓房地產商大規模舉債，高速發展，最終資金鏈斷裂。

尤其是我們要保剛需，讓真正需要的人能夠以相對便宜的價格買到房子，維持房地產市場的正常運轉。而不能像過去某些年份那樣飛速上漲，一年暴漲個百分之幾十，使得炒房的人賺到錢而危及那些真正想買房的人。當然我覺得最高層定調中還有一個很有意思，那就是說鼓勵有條件的地方現房銷售，這一點是很重要的。為什么？

因為現在很多買期房的人是越來越沒有信心了，去年由于房地產進入到了冰凍期，大量的房子不好賣了，使得很多房地產商無法迅速回籠資金，他們的資金鏈遭到了斷裂，然后有一些房地產開發商就撐不住了，他們就跑路了，形成了大量的爛尾樓，爛尾樓這種事物過去十幾年一直有，但是往往都發生在一些中小開發商身上，而去年發生在了頭部房產企業身上，以至于購房者現在都很迷惑我敢不敢買房？全國排名第一的房地產商都有可能出現問題，都可能攜資金跑路，都可能形成爛尾房，那么我買期房我買誰的？我買期房就變成一場賭博了。

幸虧去年年底以來在各級地方政府和銀行的通盤努力之下，有大量的爛尾房好歹被建出來了，可能產權還有點問題，但是房子可以交給消費者，消費者雖然心里還不是很踏實，但是好歹房子你拿到手了，不像以往的一些爛尾房，那真是望洋興嘆。

你交了首付交了全款十幾年，你這個房子還是一個框架立在那里，但是這次這個教訓是非常深刻的，尤其是對廣大購房者信心的打擊是非常沉重的。真的我覺得一個普通消費者現在會想，我敢不敢買期房買的話，我敢買什么樣企業生產出來的期房，所以最高層定調我們現在要鼓勵有條件的地方搞現房銷售，就跟你買車一樣，這個車造好了交錢就給你，這個房子建好了交錢就給你鑰匙，當天就給你辦房產證，沒有任何產權上的瑕疵，絕對不可能形成爛尾，這樣的房子消費者買得踏實。

當然我們非常清楚，按揭貸款這種買房方式它很有利于開發商的資金運作，繼而降低它的資金成本、融資壓力，也有可能讓消費者占到實惠。但是在這個特殊時期，當大家失去信心之時，我覺得現房銷售是一個很好的快速建立信心的方法。