買房申請貸款時，總有人會糾結是等額本息（每月還款金額相同），還是等額本金（每月還款金額遞減）還款方式，今天就來簡單扒一扒。舉例 ：小明每月工資12000，可以支配的現金是8000，那他每個月的還待金額不能高于8000. 現在小明貸款了100萬元，如果基準利率是4.65%，上浮后為4.9%

以下

以30年為例， 等額本息（每月還款金額相同）每個月還款5307.27元，支付總利息910616.19元

等額本金（每月還款金額遞減）首月還款6861.11月,支付總利息737041.67元，少還利息17.4萬元

30年房貸還款情況

如果還款期限是25年,， 等額本息（每月還款金額相同）每個月還款5787.79元，支付總利息736335.83元

等額本金（每月還款金額遞減）首月還款7416.67元,支付總利息614541.67元，少還利息12.2萬元。

25年房貸還款情況

如果還款期限是20年,， 等額本息（每月還款金額相同）每個月還款6544.44元，支付總利息570665.72元

等額本金（每月還款金額遞減）首月還款7416.67元,支付總利息492041.67元，少還利息7.9萬元。

25年房貸還款情況

最后，綜上情況，如果小明負擔得起首月還款8250元，那么小明選擇20年期的等額本金的還款方式最優，可以比30年等額本息的還款方式，少還41.9萬元利息。

同等條件，等額本金比等額本息要少還不少利息。

如果是要提前還貸的，一定要選擇等額本金的還款方式，如果是等額本息，那本金前面真的還的很少的。

如果不提前還貸，又不想壓力大，那么可以選擇等額本息的還款方式，優點：前期壓力小。缺點：利息比等本方式多不少。

根據自己的實際情況選擇適合自己的方式非常重要，可能直接影響生活質量。