幸福里百科詞條：商鋪是房產稅征稅的對象。如果是自用，稅率為1.2%，以房產的計稅余值（房產原值一次減去10%-30%后的余值）作為計稅依據。如果是出租，稅率為12%，以租金收入作為計稅依據。除了房產稅之外，出租商鋪還要繳納個人營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和印花稅。

本文知識點：

1、商鋪房產稅的計算方式

2、除了房產稅，商鋪還要繳納哪些費用？

3、房產稅征收范圍

一、商鋪房產稅的計算方式

商鋪房產稅的計算方法是按照房產的價值來計算。為房產價值減去百分之三十的余值，計算公式為：年繳納稅收費用＝房產賬面價值×（1—30％）×1．2％。商鋪房產稅征收多少的問題，還要看具體商鋪的情況。如果這個商鋪是屬于自己的，并且用來自己使用的。

如果這個商鋪是出租出去的，那么房產稅收按照租金的收入來計算，計算方法就是年繳納的稅收＝年租金的收益×適合的稅率12％。

如果這個商鋪是自己從別人那里租進來的，那么就不需要繳納房產稅了，由商鋪的出租者進行繳納，具體費用也是按照租金的收入來進行計算的。

二、除了房產稅，商鋪還要繳納哪些費用？

1、營業稅：月租金收入不足20000元的，免征營業稅;月租金收入超過20000元的，按“服務業-租賃業”依5%的稅率，繳納營業稅(同時繳納城建稅、費附加、防洪費和地方附加)。

2、個人所得稅：按“財產租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%費用，其余額為應納稅所得額，依10%的稅率計算繳納個人所得稅。

取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：財產租賃過程中繳納的稅費；由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；稅法規定的費用扣除標準。

3、城鎮土地使用稅：以土地使用證確認的面積為計稅依據。尚未核發土地使用證或實際占用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應據實申報，地方稅務部門核實計稅。

三、房產稅征收范圍

征收范圍，稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。建制鎮、城市、縣城、工礦區的具體征稅范圍，由各自治區、省、直轄市人民政府確定。

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