無論房價(jià)多高，總是有很多人前赴后繼地買房，歸根結(jié)底，還是因?yàn)橛X得有了房子才算有個(gè)家。要說買房時(shí)最開心的一刻，莫過于看見房產(chǎn)證上寫著自己名字的瞬間。二手房過戶后，房子就真正屬于你了，的確令人興奮，但切記不能被喜悅沖昏頭腦，在過戶時(shí)，其實(shí)有很多需要留意的問題，那么，二手房過戶要注意什么？哪些情況不能過戶呢？

一、二手房過戶要注意什么？

1、二手房價(jià)格進(jìn)行評估

一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的保值價(jià)。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對二手房價(jià)格進(jìn)行評估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好

簽訂書面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢查水電煤氣

如水電費(fèi)未結(jié)清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，購房者再找賣方，估計(jì)人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費(fèi)用。

二、二手房哪些情況不能過戶？

1、房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下

有些購房者在房產(chǎn)交易的過程中，原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。

要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才可以辦理過戶。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣做不僅沒有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下

如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效，即使完成了過戶，之后未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。因此，過戶時(shí)必須要讓所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，即使有人來不了，也要讓對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能的降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

3、房屋被查封的情況下

有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)沒有通過靠譜的中介機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致有時(shí)候交易的是被查封的房屋，直到過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定是無法過戶的。

4、賣家無法提供房產(chǎn)證的情況下

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證才能證明房屋歸屬，如果買沒有房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。