從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)來(lái)房子，除了房款外，還需要繳納哪些費(fèi)用呢？ 最近打算買(mǎi)房的朋友可以點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注

除了房款首付外，主要還需要繳納下列費(fèi)用：

首先是契稅，契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。契稅由財(cái)產(chǎn)承受人即買(mǎi)方繳納。契稅的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)由各省在3%~5%之間按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。廣東省的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是3%。國(guó)家對(duì)于老百姓安居樂(lè)業(yè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房的家庭有一定的稅收優(yōu)惠，東莞購(gòu)買(mǎi)90平以下住宅首套房和二套房，都是按找1%繳納。家庭為單位購(gòu)買(mǎi)90平米以上的住宅，第一套按1.5%繳納，第二套按2%繳納。第三套房就沒(méi)有優(yōu)惠了，需要按全額3%繳納。

舉個(gè)例子：買(mǎi)一套200萬(wàn)的房子，如果面積是89平，夫妻兩個(gè)人名下都沒(méi)有房產(chǎn)或只有一套房產(chǎn)，買(mǎi)這一套需要繳2萬(wàn)契稅，如果面積是90平，夫妻兩個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，需要繳納3萬(wàn)契稅，夫妻名下有一套房，買(mǎi)這一套就需要繳納4萬(wàn)契稅。如果夫妻名下有兩套以上的房產(chǎn)，不管再買(mǎi)多大面積的房產(chǎn)，都需要按3%繳納契稅。契稅優(yōu)惠只限住宅，如果買(mǎi)公寓，商鋪這些非住宅物業(yè)，都需要按3%繳納契稅。

第二個(gè)是維修基金，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。東莞的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是住宅40塊一平米，非住宅60元每平米。買(mǎi)一套100平的房子，需要繳納4000塊。

第三個(gè)是律師辦證費(fèi)，一般購(gòu)房者對(duì)流程不熟，自己去手續(xù)跑費(fèi)時(shí)費(fèi)力，選擇由開(kāi)發(fā)商提供的律師事務(wù)所來(lái)代辦房產(chǎn)證，一般1000至8000不等。如果選擇自己去跑手續(xù)，可以不用繳納這個(gè)費(fèi)用。

契稅和維修基金是辦證的時(shí)候繳納，但是開(kāi)發(fā)商一般要求購(gòu)房者在交首付的時(shí)候先預(yù)繳，在后期辦證的時(shí)候再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一繳納給稅局和維修基金管理賬戶(hù)。

所以購(gòu)買(mǎi)新房，購(gòu)房者除了首付之外還需要準(zhǔn)備契稅，維修基金和律師費(fèi)三筆費(fèi)用。覺(jué)得有用的朋友給個(gè)小紅心吧。