文/樓市大家談（quanadcom）

房產(chǎn)的繼承過戶問題是日常生活中如何分配家庭財產(chǎn)相當(dāng)糾結(jié)的一個問題，好比說父母的房產(chǎn)劃分，如果是在兄弟姐妹眾多的家庭，因?yàn)榉慨a(chǎn)的劃分問題，甚至很有可能產(chǎn)生仇釁。而對于普通民眾來說，假如家中人意外死亡，自己沒有經(jīng)驗(yàn)，對于房產(chǎn)的繼承區(qū)分一無所知，甚至因此慌了手腳，即使知道需要對房產(chǎn)進(jìn)行過戶更名，但卻不知道你該如何進(jìn)行具體的操作。那么，假如房主或者說房產(chǎn)證持有者突然去世，留下的房產(chǎn)過戶更名該如何操作呢？

1、 首先是確定房產(chǎn)證繼承人

原房主意外去世，房主留下來的房子就成了遺產(chǎn)，對于遺產(chǎn)的繼承，如果早有遺書的話，繼承人根據(jù)遺書決定，沒有任何異議。如果不存在遺囑的話，依據(jù)法律規(guī)定，配偶、父母、子女是第一順位繼承人，房主的個人財產(chǎn)部分由三方均分，假如第一順位繼承人不存在，這才考慮第二順位繼承人，包括兄弟姐妹、祖父祖母等親人。

2、 過戶更名流程

確定繼承人之后，繼承人首先去往派出所將原房主的戶籍吊銷，辦理死亡證明，確定該房主已經(jīng)死亡，然后前往該住房所在城市區(qū)市公證處辦理繼承權(quán)公證，正式確定自己才是這套房產(chǎn)的真正繼承人。在拿到房租死亡證明以及該公證書之后，繼承人可前往房產(chǎn)交易中心正式辦理房屋過戶手續(xù)。

3、 過戶都需要準(zhǔn)備哪些文件？

一是原房主的死亡證明，確認(rèn)原房主已經(jīng)不在人世；二是前面所說的繼承公證書，確定自己確實(shí)擁有繼承房產(chǎn)的資格；三是戶口本等身份證明，確認(rèn)該繼承人是否與原房主存在親緣關(guān)系；四是各項契稅發(fā)票憑證，這也是在購房者買房之后，為什么要保留好契稅發(fā)票的重要原因；五則是房屋的產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)證或者說不動產(chǎn)權(quán)證。

4、 其他注意事項

房主意外去世后，房產(chǎn)的過戶更名可能會出現(xiàn)一些意外情況，因而以下注意事項不得不重視：

假如繼承人是未成年的話，那么光繼承人自己辦理過戶手續(xù)還不夠，繼承人的監(jiān)護(hù)人同樣也需要出示身份證明；

假如房屋的繼承需要法院的干預(yù)，那么在辦理過戶手續(xù)之時，必須出示法院的判決書以及協(xié)助執(zhí)行的通知書，否則日后容易產(chǎn)生糾紛；

假如繼承人不止一個人的情況下，原房主的房產(chǎn)過戶到幾個繼承人的名下，需要繼承人們共同辦理手續(xù)，如果這種情況依然只過戶到一個人名下，需要其他繼承人自愿放棄繼承權(quán)的書面證明。

以上便是房產(chǎn)繼承的正常流程，希望能夠給大家提供一定的幫助。

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